上海第八批次土拍收官，总成交198.77亿，地块成交分化

　　10月20日，上海第八批次土拍圆满收官，本次土拍市场亮点纷呈，3宗地块溢价成交、3宗地块底价成交，总成交金额高达约198.77亿元，展现了上海土地市场的活跃与潜力。据中指研究院权威统计，本次土拍累计吸引了中海地产、保利发展、中铁建地产、滨江集团、招商蛇口等20余家知名企业踊跃参与竞拍，市场热度可见一斑。

　　备受瞩目的徐汇区WS5单元188N-I-21地块，最终由中海地产以44.65亿元成功竞得，成交楼面价高达14.85万元/平方米，溢价率10%，一举刷新了徐汇滨江板块住宅楼面价纪录，成为该板块的新“地王”，彰显了中海地产的雄厚实力与市场眼光。该地块顺利出让后，中海地产上海公司人士迅速在社交平台发布喜报，共享喜悦。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，此次土拍市区3宗热门地块溢价成交，而郊区地块则均以底价成交，土地市场两极分化现象明显。个别地块更是未拍先火，如位于徐汇区云锦路附近的WS5单元188N-I-21地块，因临近热门豪宅楼盘云锦东方，迅速成为市场焦点，一度被猜测为云锦东方四期，吸引了中铁建地产、滨江集团等众多房企的关注与竞价。

　　本次出让的6宗地块，总出让建筑面积达40.87万平方米（住宅部分约30.51万平方米），分别位于徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道。其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块土地出让面积为20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.50，起始价40.59亿元，起始楼面价13.5万元/平方米。该地块无配建保障性租赁住房等比例要求，给开发商留足了开发自由度。

　　本批次总价最高的静安苏河湾地块，由招商蛇口、越秀地产、星狮、瑞城联合体以77.37亿元竞得，楼面价81415元/平方米，溢价率9.03%；保利置业则以26.12亿元竞得杨浦滨江地块，楼面价6.996万元/平方米，溢价率14.7%。而徐汇华泾、宝山杨行和松江中山街道三宗地块则均以底价成交，竞得方分别是汇成与徐房联合体、金茂与宝冶联合体以及国贸地产与松江交投联合体。

　　专家：房企拿地趋向保守

　　中指研究院上海数据总经理张文静分析称，此次上海土拍参与企业多为国央企及本地城投平台，核心城区地块热度较高。上海持续释放优质地块，结合9月“好房子”新政，出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳。上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，市中心项目销售压力小，郊区去化压力大，郊区土地市场预冷现象依旧。此次土拍整体溢价率不高，房企买地趋向保守，市场竞争激烈，供需矛盾已不如去年突出。

（文章来源：每日经济新闻）

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