上海静安苏河湾地块77亿成交 溢价率9.03%

　　10月20日，上海第八批集中出让的地块进入现场竞价环节，上海土地市场迎来高潮。其中，位于静安区苏河湾板块的C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间吸引三位竞买人参与现场竞价，经过52轮激烈竞价，未触及中止价以77.3715亿元的总价成交，溢价率9.03%，成交楼板价81415元/平方米，这一价格刷新了区域土地成交纪录。

　　竞得人为五家企业组成的联合体，包括越秀地产（00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司、来自江苏省南通市的国企南通瑞宏置业有限公司、招商蛇口（001979.SZ）旗下的平湖招陆置业有限公司、隶属新加坡星狮集团的苏州星泰益置业有限公司和苏州星盛荣企业管理有限公司。此次联合拿地，体现了企业间的强强联合与资源共享。

　　出让文件显示，该地块规划为普通商品房、文体用地，32-04地块中普通商品房占73.0%、文体用地占27.0%；出让面积为30108.11平方米，其中32-04地块26108.08平方米，32-08地块地下空间4000.03平方米，容积率为3.64，计容面积为95033.41平方米；起始总价为70.9615亿元，中止价为99.346亿元。地块位于天目社区的苏河湾板块，地理位置优越，东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路；地上建筑限高150米高区可望苏州河。

　　与该地块仅百米距离的龙盛湾上均价超13万元，自今年五月以来三次开盘合计推出576套房，目前去化超9成，市场热度可见一斑。地块附近另一个在售楼盘为宁嘉馨苑，今年8月开盘合计142套，目前可售为5套，售价在11.88万元至14.48万元之间。出让人要求，地块内部广场面积不小于700平方米，地块内部绿化面积不小于1600平方米，短边原则上不小于12米，不得设置围墙，满足24小时对外开放。同时，该地块不对中小套型住宅建筑面积做限制，无需配建高端人才住房和保障性租赁住房。

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