上海海德壹号项目陷争议：面积差价与交付标准成焦点

　　近日，多名业主向《华夏时报》记者爆料，上海知名“网红豪宅”海德壹号项目在建造中途擅自变更设计规划，导致实测面积与预测面积产生差异。今年6月底，项目交房在即，部分业主被强制补缴单笔高达数十万甚至上百万元的面积差价，“存在欺诈与强买强卖嫌疑”。该项目在房屋质量、公区标准等方面，亦有多项未达合同约定的情况，全体业主无奈拒绝收房。对于业主们的说法，该项目开发商予以否认，强调项目在设计、施工全过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。

　　值得一提的是，海德壹号原为格力地产旗下项目，但今年4月，格力地产的地产业务已整体划转至华发集团。对于记者提出的相关责任划分问题，华发股份表示“不方便接受媒体采访”，珠免集团未作回应。截至记者发稿，多方责任主体对该争议未提出明确解决方案。

　　实测和预测面积产生差异

　　公开信息显示，2014年12月，格力地产联合体夺得海德壹号地块。2023年2月，该项目推出163套房源，均价12.98万元/平米，认购率高达392%。今年6月26日，海德壹号宣布1—6幢住宅已取得《住宅交付使用许可证》，但业主们却拒绝收房，并公开发布了一份《拒绝收房告知书》。

　　业主们解释说，无法接受海德壹号提出的“务必在房屋交验前将购房款（含面积补差款，若有）和违约金等各项费用全额结清”要求。为何实测面积与预测面积产生如此大的差距？浦东新区建设和交通委员会反馈是：房屋实地与原规划图存在差异，主要体现在建筑外轮廓、内部墙体位置厚度、管井的位置尺寸变化等方面。

　　业主王琦（化名）被要求补缴约60万元。其近日从浦东新区房屋测绘中心拿到的复核结果显示，海德壹号部分房屋面积增加的原因主要有两方面：其一，外轮廓外移；其二，隔音墙改为非隔音墙，测绘计算规则发生调整。王琦强调，根据相关规定，建设单位在申请项目预售许可证前，应当确保住宅精装修交付范围的设计文件已按预售承诺的材料、设备设计完成。预售后如需变更预售承诺的材料、设备，应当征得购房人书面同意。

　　一些业主还提出，根据合同与实测面积自行计算，部分房源增加的面积三分之二是公摊面积，仅三分之一为套内面积，直接降低了房屋得房率。但截至发稿，项目方未公开公摊面积具体构成数据。部分被计入建筑面积、却无法正常使用的空间也令业主们难以接受。在业主周霖（化名）家中，记者看到，几处落地玻璃窗外均有一条十分狭窄的“阳台”，不足成年人一只脚长。

　　“浦东新区建设和交通委员会审查中心给出的说法是，图纸上只有15厘米（宽），人无法活动，所以不能称之为‘阳台’，不需要满足阳台的设计规范。”周霖表示，《建筑工程建筑面积计算规范》表明，计入面积的必要条件是可作为人们生产或生活或各种活动的场所，而且规范中也有计入面积的阳台进深要大于60厘米的定量指导，但海德壹号交付时“半步阳台”却被计入建筑面积，“非常不合理”。

　　此外，业主还指出，该项目最为知名的“三角阳台”也存在擅自变更设计的问题。楼盘宣传资料显示，海德壹号在室外设计了三角形270度景观阳台，可一览黄浦江景，并与之匹配采用了不规则户型设计。《告知书》称，上海市购房预售合同明确表明三角阳台的存在，“但实际建设全部改成了三角金属装饰，构成重大违约”。

　　业主认为“不具备交付条件”

　　除建筑面积计算争议外，海德壹号在房屋质量、公区标准等方面存在多项未达合同约定的情况，进一步坚定了业主们拒绝收房的立场。“我觉得这个项目根本就不具备交付条件。”业主罗涛（化名）买下的是一套精装修房屋。今年6月30日，其前往该项目验房时发现，室内施工粗糙，且存在设计缺陷，如厨房脱排油烟机将柜门挡住，只能开30度角。不仅如此，“1-7、9-12楼卫生间马桶为虹吸式马桶，下水管道却按照直冲式马桶施工，导致无法正常生活”。

　　相比精装房，毛坯房的装修问题要少很多。但一位业主提供的视频显示，其购买的一套房源卫生间防水条件欠佳。潮湿的还有地下车库。业主们称，他们在看房过程中发现地下车库“异常潮湿”，部分区域持续性渗水、积水，多次维修未得到根本改善。7月17日，记者也在该小区地下车库看到，部分墙面确有渗水痕迹。

　　合同公示交付标准降标的问题也令业主们难以接受。例如，《告知书》显示，根据公示内容，地下大堂及电梯厅墙面采用金属板和墙砖，天花板采用石膏板吊顶乳胶漆饰面。但在实际建设中，墙面降标为乳胶漆，天花板则为“裸顶”。部分业主还对小区的安全问题忧心忡忡。有业主强调，在看房的时候就注意到了“到处都有爆裂的玻璃”。同时，业主们还指出，车库出入口处转弯半径只有5米，存在安全隐患。

　　由于对公区及室内装修等十分不满，业主们对海德壹号收取高昂物业费提出了质疑。有业主表示，海德壹号存在“强制滥收”高价物业费的情况，“混淆多层物业与高层物业收费标准”，均为14.9元/平米。“当年预售的时候销售说过，相邻格力·浦江海德的会所一起使用的话，物业费才是14.9元/平米，但现在也无凭无据了。”一名业主向记者介绍说，海控保联对多层住宅用户反映的情况不予理睬，“就是要强制收取物业费，否则无法拿到进门密码”。

　　项目方坚称“整体建设合法合规”

　　针对业主反映的问题是否属实、后续处理方案等问题，7月22日，上海海控保联置业有限公司回复称，为避免造成不必要的误解，公司暂不接受相关采访。不过，海控保联方面向记者强调：“海德壹号项目在设计、施工全过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。针对网络自媒体上部分信息的误读，公司正积极与业主沟通、澄清。目前项目交付工作在有序推进中。”

　　记者注意到，自2024年中矛盾爆发以来，业主方与项目方已进行过多轮沟通，但截至目前，双方在许多关键问题上依然无法达成一致。在采访中，业主们也向记者坦言，对于他们提出的问题，项目方确实也是比较及时地给予了回应、进行了一定的整改，但诸多问题仍未得到实质性解决，且项目方还存在明显的敷衍拖延，“缺乏沟通诚意”。

　　例如，一名业主向记者表示，其初次验房时即将发现的诸多问题反馈给海控保联方面，但7月5日再次到现场验房时看到，前次提交的所有问题均未整改，令其十分气愤。相比反馈速度，眼下让业主们担忧的还有“谁来负责”。据悉，在业主与海控保联矛盾持续升级的背后，项目所属企业已发生变更。但对于责任归属、后续如何处理矛盾的问题，华发股份表示“不方便接受媒体采访”，珠免集团未作回应。

　　诸多争议悬而未决的情况下，部分业主已经选择寻求法律解决途径。北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示，针对一系列的有据可查、有合同约定的违约行为，建议业主视情况直接提起相关民事诉讼；针对已经发现的一些违法行为，例如装修降标可能涉及的虚假宣传、质量不达标可能涉及的质量问题，业主们可提起相关的违法查处申请，要求相关部门依法处理。此外，业主们还可以在上述法律手段的基础上和开发商进行谈判，尝试通过谈判解决问题。

（文章来源：华夏时报）

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