2025上半年房地产市场：政策发力，市场修复
2025年上半年，中央与地方协同发力，推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年房地产市场特征，指出在政策支持下市场有了止跌回稳的基础。
中央层面，政策扶持力度持续升级，从提出“持续推动房地产市场止跌回稳”，到强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，再到提出要“更大力度推动房地产止跌回稳”，政策基调不断强化。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等展开，如降低房贷利率、加码存量收储与城中村改造等。
地方政策更加聚焦“因城施策”，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手；优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节，为市场复苏注入确定性。
从市场层面来看，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点。与此同时，三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段。新房市场呈现结构性上涨，二手房市场延续“以价换量”行情。
2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”的显著特征，核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。
数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图
激活需求方面，多地大幅提升公积金贷款额度，超60地发布购房补贴政策，形式多样。优化供给上，多地按“人房地钱”机制定计划，去化库存上，多地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地。提高质量上，“好房子”建设加速，新规涉及多个细分领域。
从中指监测的30个代表城市中看，今年前五个月90-120平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144平方米户型成交占比首次突破30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显，北京、上海等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品。
中指研究院数据显示，上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，但深圳二手房成交同比增长超30%，北京、上海、广州增幅在20%左右。中指研究院常务副院长黄瑜表示，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续。
2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院
中指研究院统计数据显示，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。这种“量跌价升”的背后，是核心城市优质地块的集中供应。
数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图
如杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势。展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，专项债收购存量土地等政策也将为土地市场注入新的供给活力。
（文章来源：界面新闻）
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