2025上半年房地产市场：政策驱动下的修复与分化

2025年上半年，中央与地方在房地产市场供需两端推出超百项政策，市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄，房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年市场特征，指出在政策支持下，市场有了止跌回稳的基础。

中央层面，政策扶持力度持续升级，围绕促需求、去库存、化风险及构建房地产新模式展开。降低房贷利率、加码存量收储等措施助推住房需求释放，优化供给结构。地方政策则更加聚焦，因城施策，累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向。

从市场层面看，核心城市在优质供给和改善需求支撑下率先回暖，改善型需求集中释放，高端楼盘热销。三四线城市仍处于筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。新房市场呈现结构性上涨，二手房市场延续“以价换量”行情。

土地市场呈现“缩量提质”特征，核心城市优质地块竞争加剧，房企投资策略转向“精准聚焦”。展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

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