上海零售物业租赁需求改善，核心商圈迎发展机遇

　　上证报中国证券网讯（钟黛记者操子怡）近日，多家机构发布的研究报告显示，在“提振消费”政策及新兴消费趋势的助力下，上海零售物业的租赁需求有所改善。

　　仲量联行指出，2025年二季度，上海零售市场实现15.60万平方米净吸纳量。在政策及新消费的推动下，租赁需求边际改善。潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态的租赁表现保持活跃，成为市场亮点。

　　该机构数据显示，上海核心商圈无新增供应入市，叠加业主激励措施加码，核心商圈空置铺位被进一步回填，空置率环比下降0.3个百分点至9.6%。头部奢侈品品牌、运动品牌等对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强。

　　仲量联行预计，消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注将继续推动相关业态的租赁需求增长。戴德梁行数据显示，2025年二季度，上海商业市场消费活力逐步释放，核心商圈平均租金为1877元/月/平方米，平均出租率94.71%。

　　该机构指出，未来三季度至2028年，核心商圈预计新增88万平方米高端商业供应，涵盖多个重点项目，主打“商文旅体展”融合模式。戴德梁行表示，二季度上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续发酵，泡泡玛特等品牌为商场打造“少女经济圈”，提供流量转化范本。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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