北京甲级写字楼市场二季度筑底企稳，科技企业成复苏主力

　　北京甲级写字楼市场在二季度显现出积极信号——市场需求触底反弹，空置率微幅下降，租金跌幅持续收窄，整体市场呈现筑底企稳态势。

　　近日，在市场机构莱坊的年中分享会上，莱坊董事、上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，目前头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。上半年，高科技行业成为租赁交易主力军，占整体交易面积的34%。

　　需求回暖吸纳量转正

　　2025年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应极为有限，仅中海金融中心1号楼一个新项目入市。莱坊方面预计，2025年下半年北京市场将无全新甲级写字楼项目交付。

　　供应端的持续紧缩对稳定市场空置率起到关键作用。截至二季度末，全市甲级写字楼平均空置率录得18.4%，较上一季度微降0.2个百分点。

　　更令人鼓舞的是市场需求端的回暖。二季度全市净吸纳量达到12960平方米，实现由负转正，标志着市场活跃度显著提升。

　　从租赁交易的行业构成分析，高科技产业成为上半年市场复苏的核心驱动力，其租赁面积占比高达34%。字节跳动及其关联公司在中关村和亚奥区域强势扩张，为区域市场注入强劲动能。

　　金融业（占比22%）和专业服务业（占比16%）紧随其后，成为需求的重要支撑。代表性交易包括长江证券、大家保险的整合升级搬迁，以及君泽君律师事务所的办公场所更新。

　　杨悦晨对此解读称：“尽管优质国央企的办公扩张计划趋于谨慎，但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。”

　　市场分化加剧

　　从租金走势来看，今年第二季度，北京全市甲级写字楼平均租金继续下行，环比下降1.6%至每月每平方米233.1元。相较于2024年第四季度7.4%的跌幅，2025年前两个季度的租金降幅已呈现持续收窄态势。

　　然而，不同子市场的表现差异明显。其中，金融街二季度平均租金跌破400元/平方米·月的心理关口，环比骤降6.1%至389.2元/平方米·月。空置率微升至9.7%。

　　中央商务区（CBD）二季度租金环比下降2.8%至255.4元/平方米·月，空置率改善至15.1%。专业服务与金融业是主力需求来源。

　　望京—酒仙桥市场租金报161.2元/平方米·月，环比微降0.9%。该区域租金深跌后目前跌幅已趋于平缓，空置率稳定在19%以下。

　　中关村得益于持续加码的科技产业政策及头部企业扩张，今年以来表现最佳，二季度租金仅微降1.0%至258.2元/平方米·月，空置率大幅下降3.2个百分点至12.8%。

　　莱坊报告指出，2026年将迎来北京甲级写字楼供应高峰，预计将有高达75.7万平方米的新增供应集中入市。

　　莱坊北京商业物业服务部总经理严区海对市场前景分析道：“全球经贸环境的不确定性，促使国内企业对长期投资持谨慎态度。不过，国内促消费政策已对企业生产与市场需求产生积极提振作用。随着北京各区域招商竞争加剧，市场将进一步向租户方倾斜。”

　　严区海预计，2025年下半年，北京甲级写字楼市场空置率将延续小幅上升趋势，租金水平仍有下行压力。

　　面对挑战，业主的策略将超越单纯的“降租金”，转而聚焦于提升软性竞争力，比如升级楼宇配套服务设施，这些措施将成为业主吸引和留存优质租户的普遍选择。

（文章来源：中国经营报）

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