三大股指尾盘跳水，房地产板块活跃，地产股获资金加仓

　　三大股指尾盘跳水，沪指收跌0.97%，深成指跌1.93%，创业板指跌2.82%，市场短期波动显著。量能方面，两市全天成交1.96万亿元，较昨日缩量约839亿元；个股跌多涨少，超3300股今日飘绿；涨停个股共89只，封板率为65.44%，市场情绪偏谨慎。板块方面，海南、燃气、医药商业、石油等涨幅居前，光伏板块午后一度逆势拉升，半导体、有色金属、食品饮料板块全天表现疲弱，市场热点轮动加快。

　　中原证券指出，当前A股市场正处于一个重要的转换时点，上证指数围绕4000点附近蓄势整固的可能性较大，市场风格再平衡仍将延续，周期与科技有望轮番表现，把握A股市场结构性机会。预计短期市场以稳步震荡上行为主，为投资者提供布局良机。房地产板块今天表现活跃，荣盛发展、盈新发展、华夏幸福均封涨停，中国武夷、华联控股、天健集团、绿地控股等多股跟涨，地产股成为市场焦点。

　　消息面上，国家统计局今日公布最新全国70城房价数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市房价总体下降。不过，70城新房价格同比降幅连续12个月收窄，一二线城市二手房价环比降幅收窄。其中，新房价格环比上涨城市数量有所增加，上海新房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，显示市场回暖迹象。在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待，理性分析市场走势。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，10月份房价指数显示，房价走势处于积极良性的调整过程中，既说明当前购房的性价比非常高，同时也说明筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固，为购房者提供了更多信心。此外，近段时间以来，全国多地释放房地产政策利好，从供需两端入手，一方面优化住房公积金政策，另一方面推进收购存量商品房工作，持续发力稳楼市，促进市场健康发展。

　　中银证券指出，基本面承压+“十五五”规划建议表态偏向积极，未来优化政策落地的空间打开，对未来地产行业的修复有一定信心。从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围，实现业绩增长。东方财富Choice数据显示，本月以来，共有33只地产股获杠杆资金加仓，其中西藏城投融资净买额超1亿元，上海临港、大名城分别获融资客抢筹8004万和7492万元，显示资金对地产股的青睐。

　　值得注意的是，有18只地产股融资净买额超1000万元，其中9股今年前三季度和第三季度均实现了净利润的盈利，深深房A、城投控股、上海临港、南京高科、大名城五股业绩持续向好，衢州发展第三季度业绩明显改善，为投资者提供了更多选择。作为产业园区开发企业，上海临港前三季度实现归母净利润11.03亿元，同比增长74.61%；第三季度归母净利润为7.72亿元，环比大增近4倍，业绩表现亮眼。

　　光大证券对此点评道，公司在产业园区深耕多年，充分发挥创新资源聚集优势，立足创新生态集成服务商和总运营商定位，围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，积极打造产业投资矩阵，培育运营产业生态，构建集成服务体系，优化科创产业投资。公司产业生态集成运营，厚积薄发价值渐显，分红派息保持稳定，为股东创造长期价值。衢州发展前三季度归母净利润为5.41亿元，同比下滑72.71%，但公司第三季度净利润环比增长2.7倍，业绩出现拐点，未来值得期待。

　　国泰海通在研报中指出，目前公司对高科技企业累计投资超100 亿元，转型“高科技投资赋能+地产资产管理”。受开发结转周期的暂时影响，2025 年三季度公司业绩同比下降；前三季度公司销售额同比大增，未来业绩释放有保障，为投资者提供稳健回报。（文章来源：东方财富研究中心）

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