上海二手房市场“暖冬行情”显现 购房者加速入场

随着孩子即将到入学年龄，宋艺（化名）把买房正式提上了日程。近两年她也曾多次看房，但当时楼市正处于下行周期，价格走势不明加之孩子入学尚早，她始终选择观望。而近三个月，上海二手房市场出现的微妙变化，让她下定决心，不再等待。她将目标锁定在闵行春申板块——这里是教育资源相对完善的成熟居住区。据太平洋房屋春申板块总监王亚立介绍：“这位客户之前陆续看过房子，近期她明显感觉到市场在变化。之前同地段、同类型的小户型，成交价大多在170万—180万元左右，但最近不少房东的心理预期开始上移，普遍报价190万—200万元。客户也着急，想赶在过年前完成交易。”为了帮宋艺在春节前安家，经纪人在节前三天接连安排了三套房源。第一套房源，买家心理价位锁定在180万元，可房东坚持190万元以上，10万元的差价让双方最终没能谈拢。第二套房源的房东坚持“到价才签字”，根本约不出来面谈。眼看春节临近，担心节后市场价格变化，宋艺立刻转向第三套房源继续谈判。据悉，这套房源业主挂牌200万元，190万元可以出售，拉锯式谈判持续了超3个小时。最终，双方以185万元的价格成交。“客户在180万元的心理预期上加了5万元，只为赶在春节前把房子敲定。”这一单背后，或是上海二手房市场“暖冬行情”的一个缩影。春节前夕，多组数据显示上海二手房市场正出现一系列积极变化。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月上海二手房（含商业）网签成交22834套，已是连续第三个月成交量突破2.2万套。从同比来看，这一成交量更是创下近5年同期新高。上海链家研究院负责人李根表示，1月上海二手房市场成交量“企稳”信号明显。据上海链家数据，成交价也出现“止跌”迹象，市场成交不再单纯依靠“以价换量”。另根据国家统计局数据，今年1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较前一个月收窄0.2%，且自2025年11月起环比降幅持续收窄。以闵行春申板块为例，经纪人向澎湃新闻表示，目前最直观的感受就是房源库存明显减少，但成交量保持稳定，该板块每周成交量维持在16—22套之间，交易活跃度较前期显著提升。“我们板块的客群主要以学区需求和置换需求为主。学区需求以挂户口、小户型为主，总价集中在200万—300万元；改善自住的主力价格段在500万—700万元。”王亚立说道。在她看来，虽然房东跳价的现象并不多，但随着市场回稳，心态已有所变化，“很多房东现在谈不拢就不着急卖了，打算等春节后再看看市场。”太平洋房屋徐汇田林板块一门店店长也有同样的感受。“临近过年，诚意的客户明显增多，特别是从1月底开始，有一些客户会主动问我们什么时候放假，一部分买家担心年后价格会涨，看房和出手都更为积极。”从实际业务数据来看……

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