多地试点“收储二手房”：国资收购能否激活楼市置换链条？
二手房卖不掉，新房买不起——楼市置换链条的梗阻，在2026年迎来国资“破局者”。上海、杭州等地相继落地“收储二手房”试点，国企直接下场收购旧房，用于保障性租赁住房。看似打通了“卖一买一”的通道，但收谁的房、按什么价收、钱从哪来，每一个问题背后，都是一场政府、业主、市场之间的三方博弈。开年多地落地“收储二手房”，更多城市加入“收储二手房”的行列。上海等地成为首批试点，地段条件较好、产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈的房子有望被优先收购。国资收购二手房旨在解决业主“卖不掉”的难题，同时为市场注入新房购买需求，形成市场良性循环。然而，“收储二手房”面临多重堵点，包括区域限制、价格梯度约束、定价难点以及资金可持续性挑战等。尽管如此，城市层面试点也在有序推进，若试点效果显著，预计其他城市也将跟进。
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