上海二手房市场“淡季不淡”：房东心态转变，“还价难”现象频现

交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。他感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了“骨折”，中介收入自然也相应打折。不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的“金三银四”充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套，而这一套房子的买入价格，比起高点，降了近200万元。“所以房价变化，是坏事还是好事，有的时候真的要辩证地来看。”李小忆说。年末和年初，通常是楼市的传统淡季，但2025年却“淡季不淡”。最后两个月，观望中的购房者加快了脚步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动，成交数据也不断攀升。房东的心态也在转变：降价“砸盘”的案例最近2个月很少见到，市场上还出现了“还价难”。上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的格局，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，虽然比前期略降2个百分点，但始终在高位运行。最近2个月，此类房源的房价趋于稳定，止跌信号明显，甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨，看空预期明显好转。

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