2025年二季度北京写字楼零售市场报告解读

　　近日，戴德梁行发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄，零售市场在政策支持下迎来新项目集中入市与存量改造提速，外资机构对中国内地公募REITs市场的布局亦显著加速。

　　二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。企业扩张意愿减弱及退租和缩租现象导致本季度租赁活跃度欠佳。

　　纵观上半年，全市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%，空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9%；五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至10.9%。全市租金环比下降2.3%至每月每平方米221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6%至每月每平方米257.58元，降幅呈收窄态势。

　　值得一提的是，TMT行业成交占比超五成。二季度，TMT行业凭借AI和通讯类企业的大面积新租，成交占比达55%；律所板块的强劲表现令专业服务行业成交占比较上季度提升3个百分点达13.1%，升至第二位；金融行业则以10.9%位居第三。受消费提振政策推动，本季度零售业租赁需求占比8.5%，位列第四。

　　对于下半年，预计北京甲级写字楼市场仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。预计2025年底租金或将趋于稳定。20个未来产业（如人形机器人、商业航天、生物制造等）将驱动北京写字楼市场需求提升。

　　值得一提的是，今年上半年，外资加速布局中国内地公募REITs市场，大宗交易市场回暖。一季度外资机构对中国内地公募REITs市场参与度显著提升，显示出对中国资产的长期信心。二季度，安博（北京）私募基金管理有限公司完成私募股权、创业投资基金管理人的登记，并申报了华夏安博仓储物流REIT。

　　戴德梁行相关负责人对此表示，外资项目的落地将增强市场对公募REITs的信心，吸引更多优质资产入市。

（文章来源：经济参考网）

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