2025上半年上海写字楼市场与投资市场分析

图说：二季度上海房地产投资市场表现图源：仲量联行

　　2025年上半年，上海写字楼市场新增需求不足、空置率上升。世邦魏理仕报告显示，4个新项目入市，累计供应量30.2万平米，空置率达22.4%。租户对租金成本敏感，寻求有利租约条款。

　　大宗投资市场，办公资产稳居首位。2025年第二季度，上海商业地产市场共23宗资产交易，总成交金额82亿元，办公资产以38%的成交金额占比位居第一。

　　甲级办公楼租金保持下行趋势

　　2025年二季度，成本驱动型搬迁和升级需求是办公楼市场主要来源。上海全市净吸纳量约57,300平米，非中央商务区净吸纳量约74,200平米。七个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积413,700平米，整体市场空置率环比上升1.2个百分点至24.6%。

　　二季度，甲级办公楼租金保持下行趋势。中央商务区租金环比下降2.4%至6.9元/平米/天，非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元/平米/天。

　　上半年金融业以22%的占比领跑市场，消费品制造业位居第二，占比17%，TMT位列第三，占比达16%。世邦魏理仕方面指出，上半年市场仍表现出了一定的活跃度。

　　世邦魏理仕方面透露，未来6个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平米的新增供应，这将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。

　　街铺式商业资产受青睐

　　投资市场方面，办公楼资产仍占据主导地位。2025年第二季度，上海商业地产市场共23宗资产交易，总成交金额达82亿元。买家构成方面，高净值投资者及企业买家持续主导市场，贡献总成交金额的88%。

　　其中，办公资产以38%的成交金额占比稳居首位。长租公寓板块以27%的占比位居第二，零售物业以35%的成交宗数占比成为本季度最活跃板块。街铺式商业资产尤其受到市场青睐。

　　另据世邦魏理仕数据，2025年上半年，上海物业投资市场共36笔交易，交易金额累计230.1亿，较去年同期下降29.7%。投资者表现普遍更为审慎，但核心资产与新兴赛道呈现出逆势增长的韧性。

　　世邦魏理仕方面表示，上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征。核心地段办公楼资产仍将吸引避险资金，市场活跃度有望回升。

（文章来源：华夏时报）

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