上海第六批次土拍揭幕，核心地段珍稀宅地集中出让

每次土拍前，规划部门组织土地出让通气会已成惯例，各区相关负责人轮流介绍地块情况。

7月11日下午，第六批次土地出让工作通气会在上海市规划和自然资源局大会议室举行。7月24日，这场年度重磅土地交易就将揭幕，徐汇区衡复风貌区、静安区东斯文里等核心地段珍稀宅地将集中出让，还网罗了浦东新区唐镇等优质地块。

本次土拍推出的8宗涉宅地块，数量创今年新高，释放出上海加速核心区土地入市、优化城市功能的强烈信号。静安区东斯文里片区首幅住宅用地即将亮相，起始价48.7146亿元，起始楼面单价8.2098万元/平方米，溢价率上限40%。

“规划条件无可复制，具备灵活打造高端品质住宅的条件。”静安区规划和自然资源局副局长黄立勋表示。该地块东临上海利园，土地面积16809.38平方米，容积率为3.53，计容建筑面积59337.11平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地79%、商业服务业用地21%。

就市场环境而言，地块周边新房项目稀缺。去年9月成交的静安区曹家渡社区地块距本次地块约2.5公里，首批92套房源开盘43分钟即售罄，显示出静安区房地产市场的强劲需求和巨大潜力。

地块出让条件体现了静安区对高品质开发的坚持：需达到绿色建筑二星级及近零能耗建筑标准，高品质住宅装修标准不低于7000元/平方米。商业部分约1.17万平方米，要求结合东斯文里历史风貌元素，引入高端零售、特色餐饮等业态。

东斯文里地块出让是静安区石门二路-01更新单元整体规划的“先手棋”。这个总面积达90.05公顷的更新单元，位于苏州河世界级水岸与南北高架城市中轴的交汇区域，其中最核心的资产，莫过于上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里。

值得一提的是，该地块加速入市背后是两次关键调整：将053-b-1地块由商办用地调整为住宅+商业综合用地；将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主。同样稀缺的还有虹口北外滩hk315-11地块，是北外滩核心区近年唯一住宅供应。

徐汇XH-02(TPL)单元051-11地块位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，将成低密风貌住宅标杆。普陀真如A03D-01、A03D-03组团地块规划打造真如翠谷一期项目，是真如城市副中心多年以来首次推出的优质地块。

（文章来源：上观新闻）

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