国贸地产高溢价拿地：机遇与挑战并存

　　154轮竞价、75.7%溢价率——近日，厦门国贸地产集团有限公司（下称“国贸地产”）以23.26亿元摘得成都高溢价地块，溢价率高达75.74%，跻身成都涉宅用地成交楼面价TOP2。

　　作为闽系国企“三剑客”之一，国贸地产近年来在成都、厦门等核心城市高溢价拿地，背后是其深耕策略与市场布局。然而，高溢价拿地也带来盈利压力。据悉，自从2021年进入成都，短短4年，国贸地产在成都的项目已经超过10个。

　　国贸地产“豪赌”高价地

　　6月19日，成都锦江区东大街板块地块土拍，国贸地产以35500元/平方米楼面价竞得，总价约23.26亿元。同策研究院联席院长宋红卫认为，虽有一定压力，但项目未来或可达（单价）6万+水平。

　　“三剑客”PK：国贸地产盈利承压

　　闽系国企“三剑客”中，国贸地产、建发房产、象屿地产近年来在一、二线城市高溢价拿地。从销售额数据看，国贸地产今年前5月全口径销售额149.5亿元，位列第21位。然而，其归母净利润同比下滑90.7%，跌至近几年最低水平，在“三剑客”中利润垫底。

新闽系“三剑客”业绩对比

　　国贸地产2024年营收和利润同比增长，但归母净利润大幅下滑，少数股东损益翻倍。面对盈利承压，国贸地产高溢价拿地能否扭转战局，尚待观察。

（文章来源：新京报）

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