C-REITs市值破2000亿，消费类REITs成投资新宠

　　“半年前你对它爱搭不理，半年后你已高攀不起。”2025年上半年，C-REITs总市值突破2000亿元，涨幅远超大盘及其他基金品类，公募REITs上市四年后迎来转变。以商场等为底层资产的消费类REITs今年业绩抢眼。

上半年业绩亮眼 68只C-REITs中67只上涨

C-REITs投资门槛低，收益来自强制分红及交易差价。上半年，中证REITs全收益指数环比上涨14.13%，远超同期上证综指、深证成指及创业板指涨幅。目前，全市场68只C-REITs中67只上涨，资产类别扩容至十大类。C-REITs总市值已达2055.92亿元。

值得关注的是，今年C-REITs频频首日涨停，中金亦庄产业园REIT认购火爆。分配率和投资收益走高受机构热捧

C-REITs上市4年，首日涨幅从平均4%到26%，转变突然。2025年后，C-REITs整体溢价发行成新常态。产权类C-REITs平均分派率与10年期国债收益率收益差扩大，让机构资金开始追逐C-REITs份额。市场普遍认为，政策支持+抗周期是消费类REITs受热捧的主要原因。

（数据来源：戴德梁行）

投资提醒1：产权类C-REITs才具有永续现金流概念

公众投资者可通过场内或场外渠道认购REITs。对于中小投资者，相比特许经营权类，产权类C-REITs具有永续现金流概念，消费类REITs表现亮眼，值得关注。已上市的68只公募REITs中，涨幅排名前三的均为消费类REITs。戴德梁行参与申报的消费类REITs底层资产有三个特点，可作为筛选标准。排排网财富公募产品经理朱润康建议，经营稳健的保租房和生态环保REITs可作为首选。

投资提醒2：关注底层资产质量与现金流状况

朱润康提醒，投资者需关注底层资产质量与现金流状况，考虑配售比例及流动性风险，不可盲目打新。投资者在二级市场买卖时，也需注意这些因素，理性看待价格波动，坚持长期投资理念。

（文章来源：广州日报新花城）

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