2024年1-11月国家统计局地产数据追踪：11月单月成交同比转正 房价同比降幅收窄

　　政策效应延续，11月单月商品房销售同比、环比均实现正增长，狭义库存仍维持相对高位。9月末地产政策组合效果之后，推动市场热度提升，11月新房销售面积、销售额同比、环比均实现正增长。11月单月全国商品房销售0.82亿平方米，环比+7.08%，单月同比+3.25%，累计同比-14.3%；实现销售额0.83 万亿，环比+3.7%，单月同比+1.39%，累计同比-19.2%。截至11 月末，商品房待售面积7.33亿平方米，累计同比+12.1%，前月累计同比+12.7%，商品住宅待售面积3.77亿平方米，累计同比+18.4%，前月累计同比+19.6%。

    　　新房、二手房价格同比降幅收窄，房价环比上涨城市数量较上月增加。11月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格指数当月同比下滑幅度均有收窄。环比变动方面，11月70个大中城市新房价格环比下降的城市有49个（前值为63个），环比上涨的城市有17 个（前值为7个），二手住宅价格环比上涨的城市有10 个（前值为8个），环比下降的城市58 个（前值为59个）。

    　　开发投资仍有压力，新开工面积累计同比降幅进一步扩大。整体来看，11月房地产施工面积累计同比降幅扩大至12.7%，商品房新开工0.61 亿平方米，环比+17.48%，单月同比-26.55%，累计同比-23%，累计同比降幅较前月扩大。高基数下1-11 月房地产竣工面积累计同比大幅下滑，1-11 月房地产累计竣工面积4.82 亿平方米，11 月单月房地产竣工0.62 亿平方米，单月同比-38.65%，累计同比-26.2%。房价仍有下行压力，库存处于相对高位，开发商扩大投资相对审慎，11 月单月房地产开发投资完成额0.73 万亿，累计同比-10.4%，累计同比降幅较前月有所扩大。

    　　到位资金中自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款累计同比降幅略有收窄。1-11 月份，房地产开发企业到位资金9.66 万亿，同比下降18.0%。其中，国内贷款13476 亿元，下降6.2%；利用外资30 亿元，下降29.2%；自筹资金34676 亿元，下降11.0%；定金及预收款29624 亿元，下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。

    　　投资建议：11月份核心城市二手房成交热度持续提升，稳定市场预期，部分置换需求被满足后，需求转化到新房市场，拉动新房成交回暖。12月中央经济工作会议提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，展望后市，城中村改造、去库存等更多政策有望落地，促进市场止跌回稳，其中，产品力受市场认可，且能够逆势补仓核心区域土储的开发商有望受益。

    　　风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；竣工项目数量不及预期风险。

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