地产行业周报：中央经济工作会议强调稳住楼市 行业复苏动能有望延续

　　核心观点：近期高层会议频频表态支持房地产，中央政治局会议提出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市；中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，考虑到本轮地产修复的持续性及幅度均高于往期，政策的高度决心将有效提振市场信心，有助于近期地产复苏动能的延续。本次会议再次提及“加力实施城中村和危旧房改造”，将有助于此前100 万套棚改货币化的落地。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一二手房成交同比上升，环比下降。本周29 城一手房成交面积310 万平方米，环比下降2.5%，同比上升34 .0% ；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积231 万平方米，环比下降15.0%，同比上升69.0%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1217 万平，环比下降64.8%，同比上升20.2%。

    　　行业要闻：1.政治局：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市。（观点网）2.中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。（新华社）行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，本周中央工作会议表态“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，地产复苏动能有望延续。本周中信房地产指数下跌2.0%，沪深300 下跌1.1 %，板块跑输大盘。近期高层会议频频表态支持房地产，中央政治局会议提出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市；中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，考虑到本轮地产修复的持续性及幅度均高于往期，政策的高度决心将有效提振市场信心，有助于近期地产复苏动能的延续。本次会议再次提及“加力实施城中村和危旧房改造”，将有助于此前100 万套棚改货币化的落地。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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