青岛楼市新政与房企动态：以旧换新、地王竞得与财务稳健

NO.1 青岛住房“以旧换新”政策升级

7月14日，青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。政策明确：房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房；旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出。国企和社会资本同步进场，市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息；贝壳“优鲜卖”联动开发商和中介提供三方协议，未售旧房可退新房定金，已有197户家庭完成置换。

点评：这该政策既为改善型购房者解决了“卖旧难”痛点，又能盘活存量房转化为保障性租赁住房等，实现“稳楼市”与“惠民生”双赢，对青岛房地产市场的良性循环意义重大。对相关房企而言，将有利于加快新房去化，回笼资金。

NO.2 招商蛇口21.55亿元斩获深圳单价“新地王”

7月14日，深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地出让，吸引了中国金茂、中建壹品、中海地产、招商蛇口等12家房企参与竞拍。最终历经158轮竞价，该地块被招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价8.42万元/平方米、溢价率86.1%竞得，刷新了深圳涉宅地块楼面地价和溢价率两项纪录。

点评：对招商蛇口而言，获得该地块有助于其强化区域布局，提升品牌影响力与产品竞争力。同时，也彰显头部房企对核心地段价值的认可，或刺激区域优质项目开发潮。

NO.3 中建八局30亿元供应链金融ABS计划获“通过”

7月14日，据上海证券交易所最新信息披露，中建八局2025年供应链金融1—10期资产支持专项计划状态已更新为“已通过”。该计划由深圳前海联易融商业保理有限公司和深圳德远商业保理有限公司作为发行人，拟发行总额为30亿元的资产支持证券（ABS）。

点评：此次ABS计划获通过，有助于中建八局优化融资结构，加快资金周转，为其业务发展提供更有力的资金支持。同时，提升市场对供应链金融模式信心，促进行业资金良性循环。

NO.4 万科30亿元中期票据拟兑付本息

7月14日，万科发布2022年度第一期绿色中期票据兑付安排公告。该期债券简称为“22万科GN001”，发行金额为30亿元，起息日为2023年7月21日，发行期限为3年，债项余额30亿元。根据公告，偿还类别为本息兑付，本计息期债项利率为3.0%，兑付日定于2025年7月21日，本期应偿付本息金额为30.9亿元。

点评：对万科自身而言，按时兑付彰显其财务稳健，有利于稳固市场信誉，吸引潜在投资。从房地产板块看，为行业良性发展注入强心针，提升行业整体信心。

NO.5绿地香港股份六个交易日累计涨超90%

7月14日，绿地香港股份涨超24%，这是该股录得连续第六个交易日上涨，累计涨幅超过90%，并刷新2024年12月10日以来股价高点。消息面上，绿地控股近日在互动平台表示，截至目前，绿地金创持有香港证券及期货事务监察委员会（SFC）颁发的4号牌照和9号牌照，且已升级支持虚拟资产（VA）相关业务的牌照。

点评：这本质上是资本市场对房地产行业数字化转型的价值重估，不仅为房企提供了化债新路径，更通过资产流动性革命重构行业底层逻辑。对投资者而言，需重点关注绿地香港虚拟资产牌照审批进展、代币化项目实际落地效果，以及行业监管框架的动态变化。

（文章来源：每日经济新闻）

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