公募REITs成投资新宠，保租房REITs表现亮眼

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称“C-REITs”）成低利率时代投资新选择。业内人士称，随着“入池”资产增多及扩募推进，项目管理者现金流储备将增多，优化资产管理质量，提升公募REITs规模，为投资者带来更好、更稳定回报。

板块周涨幅可观

数据显示，2025年6月9日至13日，我国已上市公募REITs二级市场价格稳步上行，加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%。与其他主流大类资产相比，REITs回报率表现突出。

其中，保障性租赁住房REITs表现尤为突出，华夏基金华润有巢REIT市值涨幅最大，达4.32%。中金厦门安居REIT自上市交易以来涨幅最大，总权益较总发行市值涨幅达94.09%。

另据券商测算，截至2025年6月10日，已上市的8只保租房REITs产品较发行价平均上涨了52.7%，2025年以来平均上涨19.7%，高于REITs市场整体水平。

产品发行加速

近日，华夏北京保障房REIT完成扩募，共发行224218009份，募集资金总额约为9.462亿元。扩募验证了基础设施REITs“首发+持续扩募”的良性发展模式，提振了市场情绪。

有研究机构测算，2025及2026两年仍是保租房集中供应的爆发期，公募REITs作为保租房建设的主要融资路径，预计未来的累计发行规模将超250亿元。

建议积极布局

中信证券基础设施与现代服务产业首席分析师陈聪表示，可持续看好保租房REITs的租金稳定性，并建议投资者结合市场估值，聚焦核心城市展开配置。另外，REITs打新也值得关注，认购倍数超百倍，上市首日涨幅频繁触及30%涨停板的项目屡见不鲜。

中金公司研究部认为，各机构可关注公募REITs上市后60个交易日内的次新交易空间，具体而言，次新交易择券应规避上市首日涨幅过高的项目。

（文章来源：新华财经）

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