中国商业不动产REITs试点进入实质运作阶段
自2025年末起，中国REITs市场不断迎来政策暖流。随着《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》正式出台，商业不动产REITs的制度定义得以明确。近日，市场终于迎来关键突破——上海证券交易所集中受理了首批8单商业不动产REITs的申报。据界面新闻统计，首批申报的8单商业不动产REITs预计募集资金总额达314.75亿元，整体呈现出 “资产多元、现金流稳、区位好、分派率佳” 的鲜明特征。商业不动产REITs对参与房企的影响是全方位、深层次的，它不仅为房企开辟了一条全新的权益性融资渠道，还助力房企实现轻资产转型。随着商业不动产REITs登台，中国公募REITs市场正式迈入基础设施与商业不动产 “双轨并行” 的新时代。随着首批项目获受理，商业不动产REITs市场正式从“蓝图”步入“实操”阶段，未来有望形成一个万亿级别的市场。
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