房地产市场止跌回稳趋势不变，8月数据现积极信号

　　未来房地产市场止跌回稳的趋势不变，这一判断已成为业内共识。9月15日，国家统计局发布的最新数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有所增加，这一积极信号为市场注入信心。同时，多数城市房价同比降幅有所收窄，其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅均收窄；二、三线城市二手房价格同比降幅也均收窄，房地产市场正逐步走向稳定。

　　从房价涨幅来看，上海新房价格同环比涨幅居前，成为市场亮点，长春二手房价格环比涨幅也居前，显示出区域市场的差异性。业内人士认为，8月市场进一步朝止跌回稳方向迈进，9月上半月的市场相比8月有所好转，建议积极做好“金九银十”阶段的楼市提振工作，把握市场回暖机遇。

　　新房价格环比上涨城市增加

　　国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市增加，一、二线城市新房价格同环比降幅收窄。数据显示，8月份，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

　　从二手房来看，8月份，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

　　8月份，新房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加3个。其中，上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%，并列第一；南宁涨幅为0.3%，位列第二；沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%，并列第三。另外，二手房价环比上涨的城市只有长春1个，涨幅为0.1%。

　　同比来看，8月份，一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

　　二手房价同比来看，8月份，一线城市同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%；二、三线城市同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

　　市场进一步朝止跌回稳方向迈进

　　对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，8月新房价格上涨城市数量有所增加，主要是二线城市多起来，说明过了7月份的市场淡季后，市场进一步朝止跌回稳方向迈进。各地购房政策非常宽松，且加大了好房源的供给，客观促进了销售行情的改善。

　　“7—8月份是市场的惯例淡季，市场波动属于正常现象。9月上半月的市场相比8月有所好转。”中原地产首席分析师张大伟说。严跃进建议，要积极做好“金九银十”阶段的楼市提振工作。一是各地要采取有力措施巩固房地产市场的止跌回稳。目前各地政策充足，要持续拓宽营销渠道，尤其是可以在商业广场等场景进行政策和项目宣传，促进市场交易向好。二是价格有趋稳的迹象和房价的持续调整有关。各地要挖掘楼盘的利好点，不断促进住房需求的释放。尤其是要把购房首付比例为15%等利好政策宣传好，同时促进“以旧换新”等工作的开展。

　　从当前数据和市场趋势来看，张大伟认为，房地产市场在未来一段时间内仍将面临调整压力。一线城市由于经济实力、人口吸引力等因素，房地产市场相对稳定，但房价上涨动力不足，仍将以平稳调整为主。二线城市在政策的持续作用下，市场有望逐渐企稳，但需要进一步观察政策效果和经济复苏情况。三线城市则需要加快经济结构调整，提升产业竞争力，吸引人口回流，以缓解房地产市场的下行压力。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间有反复是正常现象。在他看来，未来房地产市场止跌回稳的趋势是不变的。

（文章来源：证券时报）

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