香港楼市：房租创新高 房价待回暖

一边是房租不断上涨逼近历史新高，另一边房价仍未回暖。据香港差饷物业估价署数据，6月香港私人住宅售价指数同比下降5.22%，而租金指数同比上涨1.6%，创近6年新高。

《每日经济新闻》记者实地探访发现，“房租上涨、房价下跌”现象背后，源于新港漂及内地学生成为香港中高端租赁市场的“中坚力量”。不少新港漂感受到“租金痛感”，如设计师王旭因租金上涨20%决定搬回深圳。

每经记者获悉，相较于去年12月份，香港八所公立大学附近大型社区平均呎租在今年6月均有不同程度上涨，租金甚至上涨超过10%。“港八大”内地学生是助推租金上涨主力人群，近年来香港高校持续扩招非香港本地学生。

近日，每经记者在位于香港大学地铁站C2口的卑路乍街看到，仅地铁口附近就密集分布着十余家地产中介公司。华辉地产老板吴心芯扎根香港大学周边地产中介行业近15年，她表示每年的4月到8月是公司业务最繁忙的时候，大部分租客都是内地来香港大学读书的学生。

吴心芯透露，她经手的香港大学附近房源，月租金较去年同期大多涨了1000港元。还有不少房源租金已经突破了2019年7月香港平均房租最高位时的水平。

据中原地产透露，8月初成功促成筲箕湾远晴一套房产的租赁交易，租客为内地专才，年租金回报率可达4.1%。美联物业数据显示，今年6月，香港私人住宅的实用面积租金较上月上涨约0.52%，已接近2019年7月创下的历史高位。

美联物业住宅部行政总裁布少明预计私人住宅每平方呎租金有机会在7月或8月冲破历史高位，租赁市场的活跃主要受新港漂和内地学生的带动。与此同时，也有不少新港漂选择搬回深圳各个出入境口岸附近租房。

与火热的租赁行情相对的，是仍未回暖的房价。据差估署数据，6月香港私人住宅售价指数尽管环比增长0.03%且已连涨3个月，但上半年累计跌幅为0.86%。布少明认为，过去一段时间，香港楼价调整主要受三大因素影响。

从成交情况看，香港楼市近两个月仍较为活跃。不过，由于香港不少开发商采取“以价换量”策略，导致成交活跃，尽管如此，房价仍在触底。布少明预计香港全年楼价有望上升约5%。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。（文章来源：每日经济新闻）

2025年上半年“港八大”及周边地区部分大型屋苑租金上涨情况图片来源：美联物业研究中心

华辉地产公司老板吴心芯图片来源：特约记者李旭馗摄

吴心芯店里展示的房源信息图片来源：特约记者李旭馗摄

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