上海六批次土拍火热开启 央国企与国资房企竞相角逐

　　上海六批次也是年内最热门土拍正式拉开序幕。

　　7月24日-25日，上海开启今年第6批次集中土拍，8宗地块总起价236.7亿元，分布于浦东新区、徐汇区等地，总用地面积350亩，总建筑面积52.3万平方米。

　　24日土拍上半场，11家央国企围猎5宗宅地，4宗溢价成交，1宗底价出让，共收金185.3亿元，平均溢价率13%。央企中海斥资近119亿元连获两宗热门地块，安徽国资房企安徽高速溢价30%拿下闵行莘庄地块。

　　“从竞拍情况看，闵行区莘庄地块热度最高，静安区东斯文里地块等保持一定热度。”中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海持续保持着较强的房地产投资吸引力。

　　7月25日，还有另外3宗热门地块开拍，预计会上演一场激烈的土拍大战。

　　央企中海强势出击，119亿连下两城

　　24日上午，3宗地块被摆上拍卖桌，中海完胜。静安区C050202单元053-b-1地块最受关注，该地块土地出让面积16809.38平方米，规划建筑面积59337.11平方米，地块起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/平方米。

　　地块共吸引了招商蛇口&象屿地产、中海等四家竞买人参与现场竞价，经过34轮竞价，最终由中海以总价53.63亿元竞得，溢价率10.10%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，中海虽然报价上保持强势，但溢价率并不算高。

　　静安区C050202单元053-b-1地块地理位置。

　　上午同步竞拍的还有普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，中海依然在列，与上海城建展开激烈争夺。该地块总土地出让面积47199.11平方米，总规划建筑面积110925.6平方米，总起始价57.15亿元。

　　最终，中海以总价65.25亿元竞得普陀地块，溢价率14.17%。至此，中海在一个上午就斥资118.88亿元拿下两宗地块。

　　业内分析，这两宗地块成交的溢价率都不算高，主要原因在于两幅地块均非纯宅地，都需要配建一部分商业。

　　地方国资房企凶猛，高溢价夺地

　　在这一轮土拍中，厦门国资房企和安徽国资房企的拿地意愿十分强烈。

　　24日上午推出的另一宗地块为青浦新城多用途组团用地，最终竞得者是来自厦门的联发集团，联发&中建三局以底价21.948亿元竞得。

　　24日下午共推出两宗地块，其中，闵行区莘庄社区02单元06-05地块将今日土拍热度进一步推高。该地块共吸引了安徽高速、中海等四家竞买人参与竞价，现场经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，对应溢价率40%。

　　界面新闻截图自上海土地市场。

　　最终，安徽高速得胜，以总价36.887亿元+商品住宅装修标准4000元/平方米（集采价）+公共服务设施2650平方米斩获地块，溢价率30%。

　　奉新新城的低密地块也意料之中高溢价出让。此次出让的奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，吸引来国贸&象屿、奉贤新城&奉发两位竞买人竞拍。国贸&象屿以总价7.58亿元竞得地块，溢价率11.8%。

　　至此，24日推出的5宗地块均顺利完成出让，共收金185.3亿元。上半场完结，下半场土拍会有更多看点。明日开拍的是徐汇、浦东唐镇、虹口北外滩3幅重磅地块，预计热度更高。

（文章来源：界面新闻）

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