2025上半年房地产市场：政策发力，核心城市复苏

2025年上半年，中央与地方推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄，房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年房地产市场特征。

从中央到地方，政策工具箱多维发力。中央政策扶持力度持续升级，围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等展开。地方政策更加聚焦，讲究“因城施策”，累计出台超340条“稳市”政策。

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点。上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段。

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧。全国土地市场呈现 “缩量提质”的显著特征，核心城市优质地块集中供应，吸引房企激烈竞拍，三四线城市土地流拍率高企。

展望下半年，高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

与此同时，专项债收购存量土地、城中村改造等政策的落地，也将加速低效用地盘活，为土地市场注入新的供给活力。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

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