2025上半年房地产市场：政策助力，核心城市复苏

2025年上半年，中央与地方在房地产市场推出超百项政策，推动市场信心修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年市场特征，指出政策支持为市场提供了动力和条件。

中央层面，政策扶持力度持续升级，从《政府工作报告》到国常会，政策基调不断强化，释放护市信号。政策围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式展开，如降低房贷利率、加码存量收储等。地方政策则更加聚焦，讲究“因城施策”，累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向。

市场层面，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，三四线城市仍处于筑底阶段。新房市场呈现结构性上涨，改善型需求集中释放，高端楼盘热销。二手房市场延续“以价换量”行情，但重点城市成交量延续增长态势。

土地市场呈现“缩量提质”特征，核心城市优质地块竞争加剧，房企投资策略转向“精准聚焦”。展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

在激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手，多孩家庭补贴尤为突出。优化供给上，各地通过“控增量、优存量”双向调节，为市场复苏注入确定性。“好房子”建设持续加速，各地出台新规涉及住宅多个细分领域。

核心城市新房市场改善型需求集中释放，90-120平方米户型成交占比保持四成左右，120-144平方米户型成交占比首次突破30%。二手房市场虽延续“以价换量”，但重点城市成交量增长，深圳二手房成交同比增长超30%。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应上，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%，反映出核心城市优质地块集中供应的影响。杭州、上海等城市核心地块成交总价屡创新高，TOP20城市宅地出让金占比上升至68%。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续，核心城市优质地块竞争将更加激烈。同时，专项债收购存量土地、城中村改造等政策落地，将为土地市场注入新的供给活力。（文章来源：界面新闻）

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