2025上半年房地产市场：政策助力下的修复与分化

2025年上半年，中央与地方携手推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄，房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年房地产市场特征，指出在政策支持下市场有了止跌回稳的基础。

中央层面，政策扶持力度持续升级，从季度性定调中可见政策决心的递进，围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式等方面展开。地方政策则更加聚焦，讲究“因城施策”，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。

从市场层面来看，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。

2025年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质”的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

与此同时，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。中指研究院常务副院长黄瑜表示，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

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