2025上半年上海写字楼市场：空置率上升 租金下行

图说：二季度上海房地产投资市场表现图源：仲量联行

2025年上半年，上海写字楼市场新增需求不足、空置率上升。世邦魏理仕报告显示，4个新项目入市，供应量30.2万平米，空置率达22.4%。

写字楼市场谨慎，租金下行推动成本驱动型搬迁需求。仲量联行黄臻表示，租户对租金成本高敏感，寻求有利租约条款。

大宗投资市场，办公资产稳居首位。2025年第二季度，上海商业地产市场23宗资产交易，总成交金额82亿元，办公资产占比38%。

甲级办公楼租金保持下行趋势

仲量联行数据显示，成本驱动型搬迁和升级需求是办公楼市场主要来源。上海全市净吸纳量约57,300平米，非中央商务区净吸纳量约74,200平米。二季度，七个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积413,700平米。中央商务区空置率16.9%，非中央商务区空置率24.6%。

甲级办公楼租金下行，中央商务区租金环比下降2.4%至6.9元/平米/天，非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元/平米/天。

行业需求方面，上半年金融业领跑市场，占比22%；消费品制造业位居第二，占比17%；TMT位列第三，占比16%。

世邦魏理仕张越透露，未来6个月，上海办公楼市场预计新增供应约77万平米。尽管市场竞争增加，但将激活市场流动性，推动租赁交易活跃度提升。

街铺式商业资产受青睐

投资市场方面，办公楼资产仍占主导。2025年第二季度，上海商业地产市场23宗资产交易，总成交金额82亿元。成交金额在1至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的61%。买家构成方面，高净值投资者及企业买家贡献总成交金额的88%。

办公资产占比38%，长租公寓板块占比27%，零售物业占比18%。零售物业以35%的成交宗数占比成为本季度最活跃板块，街铺式商业资产受青睐。

世邦魏理仕数据显示，2025年上半年，上海物业投资市场36笔交易，交易金额累计230.1亿，同比下降29.7%。投资者表现审慎，但核心资产与新兴赛道逆势增长。

世邦魏理仕王晶表示，上半年上海物业投资市场量价调整与结构分化并存。核心地段办公楼资产吸引避险资金，市场活跃度有望回升。

（文章来源：华夏时报）

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