张家界大庸古城：耗资24亿的“空城”之困

　　据央视新闻《焦点访谈》6月27日报道，古城古镇本应是文旅融合载体，但一些地方在“仿造古城古镇”热潮中迷失。如湖南张家界大庸古城，耗资约24亿元，一度是当地“明星项目”，可试营业四年累计亏损超10亿元，唯一经营性盈利项目是停车场。

四年累计亏损超10亿元

唯一经营性盈利项目是停车场

　　每到假期，张家界热门景点火爆，而大庸古城却门庭冷落。园区不收门票仍门可罗雀，游客少，多是周边居民。项目占地240亩，建筑面积16.55万平方米，建筑风格融合明清与土家族特色，是市、省重点建设项目，定位打造文旅新标杆，预计年营收近5亿元，净利润近2亿元，但自2021年6月试营业以来持续亏损，濒临破产。

　　大庸古城设计之初有198间商铺，现均关闭。根据张旅集团年报，2021年到2024年亏损超10亿元。项目运作公司为“张家界大庸古城发展有限公司”，母公司为“张家界旅游集团股份有限公司”，属市管上市企业，实际控制人为张家界市国资委。截至2024年底，公司资产总额13.95亿元，负债总额16.97亿元，净资产额为负3.02亿元。

盲目跟风、仓促开建

从立项到开工仅用了3个月

　　张家界市经济发展投资集团党委书记张坚持称，跟风是重要原因，2016年前后古城古镇建设火热，大庸古城项目启动，试图复制成功案例，但因市场供需失衡等陷入困境。项目前期论证不足，仓促上马，立项到开工仅3个月，建设工期实际用了近五年，建成后很多项目内容缩水或未落地。

业态单一、产品同质化严重

在市场竞争中不占优势

　　大庸古城业态单一，建成后除两个沉浸式文化体验项目，其余多为商业街区和客栈酒店，难以带动客流量增长。198间商铺仅四五个入驻营业，且未缴纳租金。沉浸式演艺项目《遇见大庸》观众承载量低，类似产品同质化严重，在市场竞争中不占优势。飞行影院和游船购票人数少，张家界还有多处类似古城景点，项目雷同。

　　目前，张家界市委、市政府已组建“张旅集团债务风险化解工作专班”，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整，化解债务风险，盘活大庸古城。央视曝光后，张家界市委书记、市长表态，高度重视，召开专题会议研究整改，强调接受监督，深入整改，杜绝类似问题发生，加快推动重整工作进程，盘活资产、提升效益。

（文章来源：华夏时报）

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