上海2025年第五批次土拍：保利发展连落两子，地块成交火热

财联社6月20日讯（记者王海春）上海今年上半年最大规模土地拍卖于周四启动。6月19日，上海举行2025年第五批次土拍，共出让6宗地，分两日出让。首日5宗地块起始总价177.65亿元，最终全部成交，4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。

本场土拍吸引14家企业参拍，其中6家央企，7家国企，1家民企。保利发展连落两子，拿地金额超66亿元。今日最热门地块杨浦区东外滩地块被保利收入囊中，该地块出让面积14655平方米，规划建筑面积36637平方米，起拍价26.76亿元，成交价35亿元，溢价率30.79%，刷新杨浦区住宅用地单价纪录。

另外，保利发展还以31.4亿元竞得闵行区颛桥地块，溢价率12.95%。业内人士称，土拍热度与地块区位、房企对项目未来预期等因素密切相关。宝山区南大多用途组合用地最终由中建东孚以81.95亿元竞得，溢价率1.17%。

专家指出，上海土拍规模大且保持一定热度，但总体相对平淡，所拍地块均未出现特别高溢价。一些远郊区域项目可能面临去化压力，房企在郊区拿地时相对谨慎。本批土拍中有地块位于近郊区市场，反映供应端更多立足购房者刚需和改善型需求导向，今日所出让地块全部成交，说明房企看好这些区域市场未来发展。

张文静认为，上海五批次土拍仍延续热度，优质地块未来将为区域发展提供高品质住房，上海房地产市场将愈加稳固。（文章来源：财联社）

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