广州楼市全面松绑“三限”政策，寻求市场破局

广州楼市急于破局，全面松绑“三限”政策

6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个全面松绑“三限”的城市。此举旨在应对楼市分化严重，库存去化周期不均等问题。

克而瑞统计显示，今年1～5月，广州一手住宅成交量同比增长22%，但市场分化显著。截至5月底，全市平均库存去化周期为23个月，越秀区最长为38个月，而荔湾区最短仅13个月。

广州楼市调控始于2010年，当时房价约为1.3万元/m²。历经多次加码后，自2018年起逐步松绑，直至2024年9月全面取消限购。此次政策强调“降低贷款首付比例和利率”，目前广州首套房首付比例和利率均为一线城市最低。

中指研究院华南分院研究主管表示，此次政策更多是对已实施政策的全面明确，传递宽松信号。加快推进城中村改造和专项借款购买存量商品房作为安置房，将进一步降低库存。

广州二手住宅市场同样呈现分化态势。1～5月成交量增长23.6%，价格环比止跌。但核心区与外围区域分化明显，天河、越秀新房均价高达7.8万元/m²、10.8万元/m²，而增城、花都均价仅1.69万元/m²、1.8万元/m²。

随着2024年广州涉宅用地供求规模创新高，购买力未能完全释放，商品住宅库存规模和去化周期仍维持在高位。广州楼市需继续观察政策效果，寻求破局之道。

（文章来源：每日经济新闻）

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