中小公募REITs布局加速，差异化竞争显成效
REITs已成为许多中小公募寻求差异化竞争的重要策略。
尽管在传统业务线上面临着头部公募强大的品牌与渠道资源竞争，但许多中小公募在REITs领域不断开疆扩土，已成为行业新现象，也吸引了那些拥有强大股东资源的中小公募卡位赛道。
券商中国记者获悉，多家中小公募今年在REITs业务上动作频频，有的已连续斩获多个项目，有的开始在年内拿下首单，有的已在项目准备阶段。
中小公募抢占REITs竞争优势
又一家中小公募进入REITs赛道。券商中国记者从创金合信基金公司获悉，创金合信基金公司旗下已经有多个公募REITs项目同时处于推进状态，其中公司旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金已在6月19日获批。
此外，创金合信基金旗下的第二个公募REITs项目——创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金已获上海证券交易所正式受理。
除上述两单外，创金合信基金多个REITs项目也在推进中。
在REITs赛道的布局卡位中，小公募表现得极为活跃，管理规模不足200亿元的红土创新基金截至目前已拿下两单公募REITs项目。
中金基金、中信建投基金、中航基金等小公募布局更早，其中，成立时间还不足10年的中航基金则已拥有中航易商仓储物流REIT等多只项目产品。
例如，拿下年内首单获批的消费类REITs项目的基金公司并非来自头部公募，而是来自中金基金。6月19日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同生效。
值得一提的是，部分头部公募在竞争中落于下风，二线公募正逐步开始往公募REITs业务上投入更多的竞争资源。
股东优势助力中小公募开疆扩土
拥有产业资本股东优势的中小公募，纷纷抢占公募REITs的赛道卡位时机。
券商中国记者获悉，长城基金未来可能是新一家进入公募REITs项目的中小公募。华能国际日前发布的一则公告显示，华能国际拟以下属公司青岛热电所持有的华能青岛项目作为底层资产，开展华能煤电REIT项目申报发行工作。
公告称，为发行该公募REITs，由长城基金担任基金管理人，长城证券资管担任专项计划管理人。
公告还显示，该基金名称暂定为长城华能煤电封闭式基础设施证券投资基金（REIT），基础资产为青岛热电持有的华能董家口2台35万千瓦热电联产机组及其附属配套设施。
值得注意的是，华能国际、长城证券均为华能集团控股的资产，而长城证券为长城基金的第一大股东。
“我们也在REITs业务上做出了很多准备工作，不过目前尚未有具体的进展，但这块业务我们肯定是要力争拿下首单。”华南地区一家中小基金公司负责人接受券商中国记者采访时认为。
底层资产类型丰富加速REITs爆发
尽管公募REITs业务还处于早期，但多家公募人士判断，REITs未来覆盖的资产类型将不断扩大，投资者需求提升将加快REITs市场快速发展。
创金合信基金公司人士告诉记者，创金合信基金高度重视公募REITs业务，已经组建了专业团队，建立了较为完善高效的基础设施基金治理机制。
南方基金相关人士认为，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明晰。
诺安基金宋青认为，从时间上来看，国内的REITs市场相对较新，而海外的REITs市场相对成熟。考虑到中国基础设施建设形成了大量的优质资产，能够很好地满足公募REITs的发行需求，公募REITs的投资价值凸显。
（文章来源：券商中国）
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