无锡经开项目：不动产ABS新标杆，上交所助力资产证券化

　　近日，国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“无锡经开项目”）在上交所成功发行，规模6.6亿元。

　　业内专家对《中国经营报》记者表示，该项目是全国首单成功设立的产业园区持有型不动产ABS项目，为全国优质产业园区项目打通了证券化的全新路径。

　　上交所数据显示，截至目前，上交所持有型不动产ABS的申报单数已达24单，已成功发行9单，发行规模156亿元。

　　资产盘活新标杆

　　无锡经开项目底层资产为位于无锡经济开发区的国家传感信息产业园项目，主要聚焦智能网联汽车、传感器、物联网等产业。目前，园区整体出租率良好，产业集聚效应显著。

　　业内专家认为，无锡经开项目的成功落地不仅扩充了持有型不动产ABS市场的资产大类，为资本市场增添了多元优质的投资标的，更作为优质产业园区盘活存量的新探索、新标杆，为产业园区不动产建设运营与资本运作的深度融合搭建了桥梁。

　　在业内专家看来，该项目的成功落地，有助于优化发行主体的资产结构，增强企业的资金运作能力和市场竞争力。

　　无锡经开有关负责人对记者指出，该项目的成功发行具有多重财务与战略价值。财务层面，企业通过本次不动产证券化实现了存量资产出表，有效降低了资产负债率。

　　战略层面，此次发行为企业加速打造资产运营平台、形成“投-融-建-管”良性循环注入了全新动力。

　　“本项目标志着江苏省地方国企在持有型不动产领域的突破，推动运营模式从传统物业管理向资产价值管理转型。”上述无锡经开有关负责人表示。

　　“无锡经开项目的发行也吸引了资本市场各类中长期资本的积极认购，全场认购超5倍，为产品未来二级市场的流动性奠定了基础。”国泰海通资管有关负责人向记者表示。

　　交易所搭台

　　记者注意到，无锡经开项目于2025年6月10日获上交所受理，7月23日即取得无异议函。上交所在一个半月的时间内高效完成了审核流程。

　　这也是上交所在多层次不动产证券化市场建设中，积极推动产业园区项目落地的生动案例。截至目前，上交所已上市产业园区公募REITs共14单。

　　业内专家表示，作为上交所首单地方国企持有型不动产ABS，该项目的成功落地成为多层次不动产证券化市场的重要实践。

　　上交所数据显示，截至目前，上交所持有型不动产ABS已成功发行9单，涵盖了产业园区、保障性租赁住房、数据中心等多元化的资产类型。

　　上交所相关负责人向记者表示，后续将继续大力推动持有型不动产ABS市场建设，聚焦央企高质量发展、地方国企资产盘活等重点方向。

　　上交所将为推动产品落地、投融双方对接提供全流程、全方位的支持机制。同时，将加快制度机制建设，进一步优化融资监管政策及流程。

（文章来源：中国经营报）

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。