港股地产股走高 房企债务重组与政策利好共振

　　今日盘中，港股地产股大幅走高，龙光集团一度上涨超80%，远洋集团盘中上涨超35%，融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨。

　　A股市场同步共振，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停，市场情绪显著回暖。

多家房企债务重组成功

　　近期地产行情的直接推手或源于多家房企债务重组的实质性突破。7月10日，龙光集团公告称，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。此次重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项，在资产抵债的选项当中，龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。

　　据中指研究院的不完全统计，截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。债务重组通过延长还款期限、削减债务规模，对房地产企业的短期现金流压力起到了缓解作用。

政策“组合拳”释放长期利好

　　近日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心发文表示，要以“两重”“两新”资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。一是加大“两重”建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化等标志性重大项目建设。二是针对不同类型农业转移人口群体的消费特征和需求，制定差异化的消费品以旧换新接续政策。三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度。

　　而在今年6月，国常会提出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。中邮证券认为，近期政策环境继续保持稳定，2025年上半年以来“好房子”支撑新房市场，好房子建设标准出台推动各地房企加速住宅品质升级。广发证券表示，未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。

（文章来源：证券时报）

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