151轮举牌！北京1宗宅地楼面价创新高！杭州1宗宅地溢价率也超15%

　　5月19日，北京、杭州均有1宗宅地出让。

　　其中，北京丰台区太平桥宅地吸引了4家房企现场竞价，最终经过151轮举牌由保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价57638元/m²，溢价率15.4%，住宅部分楼面价66707元/m²，创丰台区宅地楼面价新高，也创今年以来北京宅地楼面价新高。

　　杭州临平新城宅地经过20轮竞价，最终由西房集团以总价7亿元竞得，成交楼面价10413元/m²，溢价率15.69%。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，保利此次拿地标志着其时隔一年后重返北京土地市场，而杭州本次土拍反映出房企出价更趋谨慎，市场情绪处于理性回暖区间。

　　北京1宗宅地楼面价创区域新高

　　5月19日，北京1宗丰台区太平桥宅地出让，土地出让面积36038.81m²，规划建筑面积72078m²，容积率2，起始价36亿元，起始综合楼面价49946元/m²。出让文件要求，本项目应在地块内配置9000m²规划养老设施1处，800m²规划社区管理设施1处，含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

　　据了解，该地块吸引了4家房企现场竞价，最终经过151轮举牌由保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价57638元/m²，溢价率15.4%。扣除养老设施、社区管理设施面积后，实际住宅部分楼面价66707元/m²。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯对记者表示，该地块自预申请到正式挂牌以来便受到市场关注，线上四手报价转现场竞价，经过151轮举牌最终由保利收入囊中，成交总价41.544亿元，溢价率15.4%，住宅部分楼面价约66707元/m²，创丰台区宅地楼面价新高，也创今年以来北京宅地楼面价新高。

　　张凯指出，保利此次拿地标志着其时隔一年后重返北京土地市场——上一次在京落子还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块已发展为“保利熙瑞”项目。

　　张凯认为，该地块在地理位置和配套方面具有优势，区位颇为特殊，虽然行政归属为北京丰台区，但实际位置更靠近丰台、西城、海淀三区交界处，尤其与西城联系紧密，未来很可能吸引一批“学在海淀/西城，住在丰台”的购房群体，在满足子女教育需求的同时，也能实现居住品质的改善。另外，该地块容积率低于周边所有在售新房项目，意味着项目可以规划为低密度改善社区，产品上限得到显著提升。

　　杭州1宗宅地溢价率超15%

　　5月19日，杭州1宗临平新城宅地出让，土地出让面积37363.00m²，规划建筑面积67253.40m²，地块限高60m，容积率1.8，起始价6.05亿元，起始楼面价9000元/m²。该地块经过20轮竞价，最终杭州西湖房地产集团有限公司（西房集团）以总价7亿元竞得该地块，成交楼面价10413元/m²，溢价率15.69%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该地块位于临平新城核心区，周边配套资源密集，地铁、自驾、高铁出行便捷度高，3公里范围内有余之城、临平银泰INPARK、良熟生活广场等综合体，且地块周边目前无在售新房项目，市场竞争环境友好，有利于项目后续去化。从市场热度看，本次土拍溢价率低于4月绿城乔司地块（23.33%溢价），反映出房企出价更趋谨慎，市场情绪处于理性回暖区间。预计后续类似西房集团这样的本土民企，仍会在核心区外围的优质潜力板块寻找补仓机会。

　　高院生认为，从本次土拍结果上看，市场将更加精准地投向具备“确定性”的资产，随着土地供应整体趋紧，这种对优质地块的争夺或将持续，但高热现象将严格限定于少数条件优越的个案之中。

（文章来源：券商中国）

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