上海发布房地产新政：限购调整与金融优化双驱动

　　8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），涵盖调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。房地产政策调整（关键词1）成为市场关注焦点，政策落地后（关键词2）将对购房需求产生直接影响。

　　盘面上，A、H两地房地产板块今日早间全线大涨，万科A、万通发展涨停，荣盛发展、金地集团、深深房A等10余股涨超5%。市场情绪（关键词3）明显升温，政策利好驱动下，房地产股迎来短期估值修复行情。

　　具体来看，上海市本次最核心的政策变动是进一步调减住房限购政策：

　　一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房；

　　二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　这意味着，按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。

　　这一政策是对北京8月8日房地产相关政策调整的跟进，与上海类似，北京限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。市场普遍预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策。

　　此外，上海本次还优化住房公积金、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税政策，以降低购房成本。

　　住房公积金政策包括三个方面：一是提高个人住房公积金贷款额度，二是支持提取住房公积金支付购房首付款，三是支持住房公积金“又提又贷”。包括：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。调整后，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算。

　　商贷方面，《通知》明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　个人住房房产税方面，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

　　8月18日召开的国务院第九次全体会议再提房地产，释放了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，有利于稳定市场预期。中指研究院政策研究总监陈文静表示，预期住房消费的限制性措施有望进一步调整优化，比如更多城市取消限售政策，另外预计中央层面也存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启。政策预期（关键词4）强化下，房地产市场长期健康发展基础逐步夯实。

（文章来源：证券时报网）

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