国务院再提房地产政策，巩固止跌回稳态势

　　在7月30日中央政治局会议中短暂“隐身”之后，房地产政策再次被高层会议明确提及。

　　8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。这是高层会议时隔两个月再次给出明确信号。

　　与国务院常务会议不同，国务院全体会议召开的频次较低，本届至今共有9次。这也是李强总理主持召开的历次国务院全体会议中，唯一公开对房地产进行了部署的一次。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，李强总理再提房地产，释放了积极信号，有利于稳定市场预期。近期北京已率先落地优化房地产政策，预计未来上海、深圳或将跟进，更多城市将落地房地产支持政策。

　　时隔两月重提楼市

　　事实上，本届国务院召开的8次全体会议中，并没有明确提及过房地产。

　　2023年3月，李强主持召开国务院第一次全体会议；2023年8月，国务院第二次全体会议部署下半年工作；2024年2月、2025年2月召开的第三次、第七次国务院全体会议，内容都是讨论政府工作报告稿和开年工作动员；2024年3月、2025年3月召开的第四次、第八次国务院全体会议，内容都是深入贯彻两会精神、对重点工作进行部署；2024年8月召开的第五次全体会议也是部署下半年经济工作；只有2024年10月的国务院第六次全体会议较为特殊，是为讨论澳门新任行政长官的任命而召开。

　　今年8月，例行召开的第9次国务院全体会议在做强国内大循环、扩大有效投资、纵深推进全国统一大市场建设之后，首次将房地产政策写入其中。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年底的中央经济工作会议明确提出用力推动房地产市场止跌回稳，这是今年政府工作的重点任务之一。

　　7月房价再度走弱

　　从数据来看，当前房地产市场仍然处于深度调整的阶段。

　　15日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市环比跌幅有所扩大。一个很重要的原因是，去年“9.30”新政以来，一线城市很多老破小为限购松绑的购房者所认购，市场交易情况是不错的。当前购房需求相对回落，自然要求房东主动降价。

　　不过，整体销售数据确实难言乐观。根据国家统计局数据，1—7月份，全国新建商品住房销售面积同比下跌4.0%，销售额同比下跌6.5%。李宇嘉指出，销售额累计跌幅再次大于销售面积累计跌幅，意味着开发商降价幅度在扩大。

　　而二手房方面，挂牌量也出现大幅增长。安居客数据显示，2025年7月，百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长11.58%，其中一线城市增长10.55%，深圳以36.66%的同比增幅领跑。

　　楼市亟待重磅政策

　　8月9日，北京优化了房地产政策，但市场机构统计，过去的8月11日—17日这一周，北京地区二手的成交量从前一周的1552套上涨至1612套，挂牌量从前一周的1835套上涨至2819套。

　　而14日，上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价的消息也引起了很大反响。

　　“以目前的市场情绪、交投态势来看，若无重磅政策，接下来的‘金九银十’市场大概率无法出现很明显的起色。”李宇嘉指出，要缓解当前量价齐跌的态势，一方面是缓解二手房挂牌量的无序攀升，另一方面是缓解开发商层面无序的价格竞争。但说到底，目前楼市的问题很大程度上是基本面的问题，建议全面修复基本面，以积极的财政政策助力新市民、年轻人等，加上行业供给端踩刹车，行业和市场止跌可期。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，8月上旬北京率先出台楼市新政，信号意义明显，上海、深圳有望跟进。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间。

（文章来源：华夏时报）

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