一线城市购房限制优化，北京五环外限购松绑引关注

　　近年来，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的购房限制性措施不断优化，这一趋势在房地产市场中愈发明显。

　　8月9日，北京市住建委与北京住房公积金管理中心联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》正式施行。业内人士指出，北京作为楼市政策的“风向标”，此次优化具有深远意义，预计将引领更多城市跟进。

　　限制性措施不断优化

　　广州已全面解除限购，楼市表现活跃。数据显示，2025年1月至7月，广州二手住宅网签量同比大幅增长。北京、上海、深圳在购房者户籍、社保年限等方面仍存限制，但也在逐步优化。

　　深圳去年9月优化分区住房限购，非户籍居民在特定区域购房仍需提供1年社保或个税证明。上海则对非户籍居民购买外环外住房放松限制，缴纳年限调整为1年及以上。

　　北京本次发布的《通知》明确，符合条件的居民家庭在五环外购房不限套数，体现了限购政策的渐进式调整。

　　“当前京沪深三地依然保留核心区限购，外围区域有条件放开。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。中指研究院政策研究总监陈文静也认为，未来会有更多城市跟进优化限购政策。

　　精准发力稳市场

　　《通知》针对五环外地区优化限购政策，居民家庭购买五环内商品住房政策则保持不变。陈文静表示，这进一步体现了限购政策的渐进式调整，有助于支持职住平衡。

　　当前，北京五环外房地产市场成交活跃。数据显示，今年1月至7月，五环外新建商品住宅销售套数占比超80%。杨科伟分析称，限购政策调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。

　　此前，北京已优化五环外限购政策，允许部分群体在五环外新购买1套商品住房。克而瑞数据显示，政策调整后，五环外二手房成交量同比增长33%。

　　杨科伟预计，《通知》进一步放松五环外限购后，多数新房项目将直接受益。通过差异化策略，不仅可以满足合理自住购房需求，也有利于缓解库存压力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，未来各地需进一步挖掘潜在购房需求，并持续关注二手房挂牌量的消化，推动市场供求关系再均衡。

（文章来源：证券日报）

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