7月土地市场“缩量提质” 热点城市地王频现
“上海诞生新的全国单价地王项目”“深圳土地单价时隔十年再破纪录”7月份，多个热点城市的土拍消息频登热搜榜，引起市场广泛关注。
《每日经济新闻》记者梳理发现，7月土地市场总体供应面积同比下降，但多地土拍刷新纪录，尤其“绝版地段”的高品质宅地引来房企争夺。如上海、深圳、苏州等地拍出高溢价地块，土地市场“缩量提质”特征显著。
中指研究院企业研究总监刘水表示，长三角土地出让金额位居四大城市群之首，央企、国企和地方国资房企仍是拿地主力。
“土地市场争夺激烈，一方面是房企希望抓住窗口期补仓，另一方面是优质地块和稀缺项目吸引了房企目光。”刘水认为，热点城市核心地块或继续保持高溢价成交，三四线城市则以底价成交为主。
一线城市溢价率创年内新高
据克而瑞数据，7月全国土地市场成交规模环比下降，但土拍平均溢价率达9.9%，为月度新高，一线城市土拍溢价率大幅攀升至25.7%。
7月14日，深圳前海深港合作区一宗宅地出让，吸引12家房企角逐，最终被招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价84180元/平方米、溢价率86.10%竞得，成为深圳单价“地王”。
来源：中指研究院
7月23日，绿城中国竞得苏州市苏园土挂（2025）04号地块，刷新苏州楼面价历史纪录。7月27日，上海徐汇衡复风貌地块被民营企业上海祺祥旺宇置业公司竞得，刷新全国涉宅用地楼面价纪录。
来源：中指研究院
中指研究院数据显示，7月溢价率超过10%的地块出现在多个城市，高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，7月部分城市有宅地流标或撤牌，但整体土地流拍率处在近年低位。
在马千里看来，随着各地城市化高质量发展的推进，预计各地将迎来更多优质宅地入市。
将延续“缩量提质”市场特征
如同今年不断升温的夏季，土地市场各家房企参拍气氛热烈。
中指研究院数据显示，今年前7个月，TOP100企业权益拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。中海地产、绿城中国和保利发展排在前三位。
2025年1—7月房企权益拿地金额和面积TOP10 图片来源：中指研究院
据刘水介绍，今年前7个月，重点城市拿地金额TOP10房企中，以央企、国企和地方国资为主力。
在今年前7个月房企全口径新增货值榜上，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。TOP10企业全口径新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%。
2025年1—7月房企新增货值TOP10 图片来源：中指研究院
在政策层面，7月多地发布了供给侧管理优化新政。如北京、成都等地发布相关通知，完善住房供应体系，提升供应质量。
马千里分析指出，下半年土地市场有望维持适当的竞拍热度。刘水则提醒道，房企当下更加注重项目的安全性与盈利的确定性，仍需避免获取高价地。
（文章来源：每日经济新闻）
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