7月广州楼市：淡季下的市场表现与政策展望

　　作为首个全面取消“限购限售限价”的一线城市，7月广州楼市表现如何？

　　广州市房地产中介协会的数据显示，7月为楼市传统淡季，当月广州市二手住宅网签近9000套，同环比均有下降，但受旧改提速等因素驱动，多个热门板块、楼盘网签套数环比有显著增长。广州楼市7月(6月26日至7月25日)二手住宅网签套数和面积分别达到8962套、88.84万平方米，环比分别下降9.39%和10.84%，同比分别下降10.68%和12.25%。此外，今年1至7月(2024年12月26日至2025年7月25日)，广州市二手住宅共网签65575套和657.91万平方米，同比分别大幅增长9.03%和9.02%

　　另据广州阳光家缘公布的数据统计显示，7月广州一手住宅网签录得4787套。

　　有分析人士认为，尽管今年广州涉宅用地供应节奏较往年有所放缓，但由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州下一步还是要着力推进新房和二手房的循环，推动更多的刚性需求进场，二手房以旧换新、带押过户、公积金政策等还有施展空间。

　　中指研究院认为，7月重点城市市场进入淡季行情，新房成交量有所下滑，二手房以价换量下维持一定热度。7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

　　对于政策走向，中指研究院认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。

（文章来源：证券时报网）

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