2025中央城市工作会议：推进城市更新，构建宜居城市

　　2025年7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议明确当前和今后一个时期城市工作将“以推进城市更新为重要抓手”。在七大任务中，“着力建设舒适便利的宜居城市”成为任务之一。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造，是会议在建设宜居城市方面提出的重要举措。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是从城市新一轮发展的格局，还是从房地产发展以及宜居环境的打造等方面看，此次会议都具有非常重要的指导性作用。

　　当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。严跃进分析称，稳定发展期和过去的快速增长期有很大差别，此时需要不断挖掘新需求。

　　对于会议提及的“存量提质增效”，严跃进表示，这要求我们时刻关注当前市场新需求和新的市场结构，更好盘活存量，更好促进市场的向好发展。

　　在宜居方面，会议指出，着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，宜居城市是人口、产业、城镇、交通一体规划的城市，未来的房地产新模式，要将房地产发展植入产业、人口、公服中。

　　当前我国住房供求关系发生重大变化。预计未来城中村不再大拆大建。在承担低成本住房、保障性住房职能的情况下，未来城中村改造的主体以安全为底线，推进综合整治。

　　展望未来，业界普遍对我国未来城市发展的空间充满信心。李宇嘉表示，存量盘活、更新、空间资源整合，为房地产发展开启了一扇新窗口。

　　国信证券分析认为，预计后续可能会有更多的专项债资金用于城市更新、棚改旧改和保障性安居工程等，或对基建投资形成一定的支撑。

（文章来源：中国经营网）

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