2025楼市“期中答卷”：政策显效 “好房子”引领复苏

【2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏】2025年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

对于上半年房地产市场特征，上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括，表示在去年“9.26”政策支持下，市场有了止跌回稳基础，今年行业在巩固止跌回稳态势同时，也在政策创新、供给优化等领域寻找新机会。

整体来看，行业已迈入修复通道，正从政策托底向自发修复过渡，但全面复苏仍需政策持续发力与结构性破局。

从中央到地方，政策工具箱多维发力

中央层面，政策扶持力度持续升级，从3月份《政府工作报告》到6月份国常会，政策基调不断强化，释放护市信号。本轮政策围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式展开，如降低房贷利率助推需求，加码存量收储优化供给，“保交房”工作取得实质进展，“好房子”建设有序推进。

地方政策更加聚焦“因城施策”，2025年上半年，全国约170个省市（县）出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成核心抓手；优化供给方面，各地通过“控增量、优存量”双向调节。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。与此同时，三四线城市仍处于“以价换量”筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。

新房市场呈现结构性上涨，一线城市及强二线城市成交增长，改善型楼盘占据主流，“好房子”热销印证市场对品质升级需求。二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量增长。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”特征，核心城市通过优化供地结构吸引房企竞拍，三四线城市土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续“控规模、提质量”策略，核心城市优质地块集中供应，竞争激烈。

展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交，专项债收购存量土地、城中村改造等政策落地，将加速低效用地盘活。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

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