2025楼市复苏：政策显效，好房子引领市场
【2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏】2025年上半年，中央与地方协同发力，推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年房地产市场特征，指出市场在政策支持下止跌回稳，并在政策创新、供给优化等领域寻找新机会。
从中央到地方，政策工具箱多维发力。中央政策扶持力度持续升级，围绕促需求、去库存、化风险及构建房地产新模式展开。地方政策则更加聚焦，讲究“因城施策”，累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。
核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点。上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖。新房市场呈现结构性上涨，改善型需求集中释放，高端楼盘热销。二手房市场延续“以价换量”行情，但重点城市成交量延续增长态势。
土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧。2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”特征，核心城市优质地块集中供应，吸引房企激烈竞拍。三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。
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