2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领复苏

　　对于上半年房地产市场特征，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时，用“向新发展”四个字来概括。今年上半年，房地产行业在持续巩固止跌回稳态势的同时，也在政策创新、供给优化等多个领域寻找新机会、新方向。

　　整体来看，当下行业已迈入修复通道，正在从政策托底向自发修复过渡，企稳基础逐步巩固，但全面复苏仍需政策端的持续发力与结构性破局。

　　从中央到地方，政策工具箱多维发力

　　中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级，从季度性定调中可见政策决心的递进。政策基调不断强化，释放出了坚定的护市信号。

　　界面新闻整理发现，本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将5年期以上LPR降至3.50%的历史低位；在供给端，加码存量收储与城中村改造；风险化解方面，“保交房”工作也取得实质进展；在构建房地产发展新模式方面，自建设“好房子”写入2025年的《政府工作报告》后，相关基础性制度有序推进。

　　相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究“因城施策”。据中指研究院监测，2025年上半年，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。

　　数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

　　激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。各地涉及公积金调整政策超150条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超60地发布购房补贴政策。优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节，为市场复苏注入确定性。“好房子”建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率等多个细分领域。

　　核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

　　从市场层面来看，2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点。

　　与此同时，三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。

　　价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。

　　在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨1.16%。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的30个代表城市中看，今年前五个月90-120平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144平方米户型成交占比首次突破30%。

　　并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品。从产品结构来看，“好房子”的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目。

　　与新房市场的结构性上涨不同，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。

　　2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

　　中指研究院数据显示，上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，今年前两个月二手房均价延续去年四季度的修复态势，环比跌幅收窄，但3月以来环比跌幅再次扩大。

　　从成交数据来看，上半年深圳二手房成交同比增长超30%，北京、上海、广州增幅在20%左右，成都、杭州、苏州、厦门几个强二线城市同比增长超过10%。

　　“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会”，中指研究院常务副院长黄瑜对界面新闻表示。

　　土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

　　2025年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质”的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。

　　从供应端看，全国土地市场延续“控规模、提质量”的策略。中指研究院统计数据显示，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。

　　这种“量跌价升”的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

　　与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变。如杭州上半年成交的69宗宅地中，53宗都为溢价成交，其中29宗溢价率超40%；上海上半年成交的28宗宅地中，有21宗溢价成交，其中7宗溢价率超30%，2宗溢价率超40%。

　　展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交，而三四线城市土地市场回暖则要依赖需求端的进一步改善。与此同时，专项债收购存量土地、城中村改造等政策的落地，也将加速低效用地盘活，为土地市场注入新的供给活力。

（文章来源：界面新闻）

(原标题：2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏)

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