2025楼市期中答卷：政策显效，好房子引领复苏

【2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏】2025年上半年，中央与地方协同推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年市场特征，称政策创新、供给优化等领域寻找新机会、新方向。行业已迈入修复通道，但全面复苏仍需政策端持续发力。

从中央到地方，政策工具箱多维发力

中央政策扶持力度升级，从《政府工作报告》到国常会，政策基调不断强化，围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式展开。需求端降低房贷利率，供给端加码存量收储，风险化解方面“保交房”工作取得进展。

地方政策更加聚焦，讲究“因城施策”。全国约170个省市（县）出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手；优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖。新房市场呈现结构性上涨，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。

“好房子”的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求，高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”特征。核心城市优化供地结构，吸引房企激烈竞拍，三四线城市土地流拍率高企。全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降，但出让金同比增长，溢价率提升。

这种分化反映出房企投资策略的根本性转变，即从“广撒网”转向“精准聚焦”。核心城市优质地块的竞争愈发激烈，展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续深化。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

(原标题：2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏)

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