2025上半年房地产市场：政策发力，市场向新发展

2025年上半年，中央与地方协同推出超百项政策，推动房地产市场信心修复，商品房销售面积同比降幅收窄，房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年房地产市场特征。

中央层面，政策扶持力度持续升级，从《政府工作报告》到政治局会议，再到国常会，政策基调不断强化，围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式展开。地方政策则更加聚焦“因城施策”，全国约170个省市（县）出台超340条“稳市”政策。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

从市场层面看，核心城市在优质供给和改善需求支撑下率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。与此同时，三四线城市仍处于筑底阶段。新房市场结构性上涨，二手房市场延续“以价换量”行情。

土地市场呈现“缩量提质”特征，核心城市优质地块竞争加剧，三四线城市土地流拍率高企。中指研究院数据显示，上半年全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，但出让金同比增长27.5%。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

展望下半年，高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市间及项目间分化行情预计将延续。土地市场“缩量提质”趋势将持续，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

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