集中式长租公寓市场稳步扩容 头部平台贡献稳定现金流

　　今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。

　　其中，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方生活位列前三，开业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4万间。

　　从企业属性来看，TOP30榜单中房企系、地方国企系和酒店系住房租赁企业累计开业规模相较5月份分别增加1.21万间、0.84万间和0.60万间。

　　6月份，万科泊寓等通过存量物业资产盘活为租赁资产的方式，持续提升规模。如万科旗下青岛市首个TOD租赁社区正式开业，将存量公寓盘活为587间租赁住房。

　　“当前，各类长租公寓企业正积极发挥差异化优势拓展租赁业务。”中指研究院相关负责人表示。

　　值得一提的是，以万科泊寓与龙湖冠寓为代表的头部平台，正通过扩大规模、提高出租率的方式持续为企业贡献稳定现金流。

　　万科企业年报显示，报告期内，公司租赁住宅业务实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。龙湖集团年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%，开业规模12.4万间，出租率为95.3%。

　　6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目，本次扩募募集资金总额超9亿元。

　　“头部平台已通过标准化产品体系等，建立起可复制、可扩展的资产运营模型。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，以REITs为代表的资本工具也为租赁住房市场提供了高效退出机制。

（文章来源：证券日报）

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