一二线城市成房企核心阵地，豪宅热销托起饭碗

半年考开卷，一二线城市稳稳保住了房企的饭碗。融创中国上海壹号院半年热销170亿元，登顶全国楼盘销冠；华润置地与越秀地产联合开发的和樾望雲，开盘三个月大卖87.4亿元，拿下北京销冠。

来自中指研究院的数据显示，今年上半年，保利发展、中海地产、华润置地等20家代表房企，40.0%的销售业绩来自一线城市，47.8%来自二线城市。一二线城市成为房企开发业务的核心阵地。

在“以销定投”的策略指引下，房企正加速加码核心城市布局。据克而瑞统计，今年6月，一线城市宅地成交占比明显上升，北京、上海、成都单月土地成交金额均超过100亿元。

“全国现在只有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都6个城市是公认可以重点布局的”，中原地产首席分析师张大伟表示。行业尚未完全走出周期，房企仍在一二线核心城市寻找确定性与安全边际。

在市场持续分化的背景下，一二线城市豪宅项目走出独立行情。全国销冠由顶豪项目上海壹号院夺得。6月27日，融创中国旗下上海壹号院第四批次产品入市，开盘两小时内即宣告售罄。

上海壹号院位于黄浦老城厢核心风貌区，自2024年8月首批房源入市以来，每次开盘均热销，今年累计销售额突破170亿元，稳居2025年上半年全国单盘销售榜首。

值得一提的是，上海壹号院或吸引了不少明星买家。融创中国披露的客户画像显示，购房者多为企业家、艺术家等高净值人群。

在北京市场，越秀地产凭借“海淀双子星”——和樾玉鳴与和樾望雲，表现亮眼。成功摘地后，越秀地产与绿城中国合作开发001地块，项目案名为和樾玉鳴，后又与华润置地合作开发002地块，项目案名为和樾望雲。

“海淀双子星”的热销推动越秀地产业绩大增。今年3月，越秀地产实现合同销售金额约180.00亿元，同比增长58.7%。根据中指研究院《2025年1-6月北京房地产企业销售业绩TOP20》，华润置地、越秀地产、绿城中国分别位列第二、第三、第六名。

与一线城市类似，成都豪宅市场亦呈现点状高温现象。根据成都住建蓉e办官网，位于麓湖板块的丽世缦华于6月19日取得预售许可证，备案均价约10.7万元/平方米，套均总价超1500万元。

一二线托起房企饭碗，8家房企在上海卖超百亿。一二线城市豪宅项目热销，让其逐渐成为房企的核心“粮仓”。融创中国董事局主席孙宏斌表示，未来将集中在北京、上海、西安等核心一二线城市。

中指研究院监测数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额约1.84万亿元，一二线城市是代表房企的业绩贡献来源。今年上半年，20家代表房企，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著。

20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州。今年上半年，上海房地产销售业绩TOP20企业合计收金2291.1亿元，销售额突破百亿元的房企有8家。

整体来看，上海上半年热销楼盘包括三类：一是核心区域的顶豪楼盘；二是高品质改善项目；三是性价比突出的TOD项目。这些项目多次开盘即售罄，有的甚至触发积分制摇号。

杭州“六小龙”热度飙升，也带动楼市升温。杭州房企销售半年度榜单中，滨江集团以286.71亿元的全口径金额稳居首位。绿城中国以销售流量金额241.37亿元占据杭州销售流量榜第一名。

房企持续加码核心城市，杭州楼面价破8万。金地集团高级副总裁郝一斌表示，核心城市与高能级区域仍将率先受益。房企更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上杭蓉等热点城市核心地块频现高溢价成交。

京沪一向是房企激烈厮杀的主战场。3月，中海地产击败绿城中国等对手，以75.02亿元摘得北京海淀树村地块，溢价率约28%，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。

6月24日，上海市土地市场网挂牌六批次8宗涉宅地。其中，位于徐汇衡复风貌区的XH-02(TPL)单元051-11地块，起始楼面价约16.36万元/平方米，楼面价也将创上海全市以及全国涉宅地新高。

杭州市场在滨江、绿城中国、建发等房企的争抢下，楼面价纪录被频繁刷新。1月24日，滨江以约54.56亿元竞得杭州湖墅一地块，溢价率71.25%，成为杭州首宗楼面价突破6万元的宅地。

3月28日，杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块由建发房产竞得，总价约34亿元，溢价率115.39%，楼面价约8.80万元/平方米，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。

建发的热度不止于杭州，在成都同样创造了纪录。3月27日，成都推出的金融城三期H10地块经过213轮竞价后，最终被建发以33.47亿元的价格摘得，溢价率高达106%，成交楼面价41200元/平方米。

克而瑞指出，今年上半年，上海、杭州、成都等核心城市优质地块持续受到热捧。对于市场未来走向，多名房企高管近期均释放了积极信息。

万科集团执行副总裁郁亮认为，需求回升已经有比较好的基础。金地集团董事长徐家俊表示，一、二线城市具备更强的人口吸附力和经济韧性，这类城市的复苏节奏会相对更快。

（文章来源：时代财经）

图源：成都住建蓉e办

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