北京写字楼市场：供需博弈下的科创新动能

当前，北京写字楼空置率仍维持高位，租金水平也未有显著回升。高力国际中国区办公楼研究负责人陆明表示，甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需双轨攻坚。

不过，随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展为北京中关村等地写字楼市场注入新动能。今年二季度，北京甲级写字楼市场单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度去化，空置率稳定在20%左右，租金降幅收窄。中关村表现突出，累计去化总量接近16万平米，创历史最快速度。

租金下行短期难逆？

北京写字楼市场供需不平衡依然严峻，空置率处于历史高位。甲级写字楼市场1310万平米，乙级1003万平米，产业园1308万平米，二季度末甲级写字楼空置率仍维持在20%左右，租金已下滑至2011年水平。

即便在中关村，写字楼租金也明显下跌。2019年7月中关村互联网金融中心租金为10.5元/平米/天，目前为6到9元/平米/天。

北京写字楼市场亟待破解“供应刚性”与“需求波动”的再平衡命题。高力国际北京公司董事总经理李娟分析指出，科技创新驱动下，企业将向优质资产转移，办公楼市场迎来出清周期，优质企业资源向头部项目集聚。

市场也呈现出了部分回暖迹象。2025年二季度，北京甲级写字楼市场保持去化态势。中介人员刘娟表示，中关村写字楼租赁价格已降很多，但整体出租率上涨。

据高力国际数据，今年第二季度，北京甲级写字楼净吸纳量3.2万平米，空置率稳定在20.2%，租金降幅持续收窄。

陆明表示，当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需双轨攻坚。结合当前供需节奏，陆明认为，北京甲级写字楼市场短期窗口已现，但租金下行趋势短期难逆。

科创潮下强势去化

2025年上半年，中国经济展现较强韧性。随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展为北京写字楼市场注入新质动能。今年上半年北京甲级写字楼市场新增需求高度集中于中关村、丽泽及金融街三大片区。

科技变革机遇下，中关村产业能级凸显。2025年1到5月，中关村示范区重点企业实现总收入3.2万亿元，技术收入9232.1亿元。

产业持续升温推动中关村写字楼市场强力复苏。高力国际数据显示，科创浪潮推动中关村上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平米，累计去化总量接近16万平米。

刘娟表示，中关村一些高端写字楼价格下调后，甚至能在较短时间内实现满租。比如互联网金融中心，去年空置很多，今年就只剩一套200多平米的房源没被租出去。

中关村部分老旧楼体升级改造后焕然一新。鼎好大厦在2025年1月份竣工，成为中关村科技商务综合新地标，吸引了多家科技企业入驻。

北京写字楼市场。董红艳/摄

除了中关村，丽泽商务区在二季度也延续了强劲去化动能，金融街也维持着较为健康的空置率水平。高力国际方面指出，丽泽商务区甲级写字楼单季净吸纳量突破2万平米，金融街甲级写字楼空置率维持在全市最低的11.7%。

（文章来源：华夏时报）

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