2025年6月19日房产市场动态：土拍、政策与收购进展

｜2025年6月20日星期五 |

NO.1 上海五批次土拍首日5宗地块收金191.57亿元

6月19日，上海2025年第五批次土拍开拍。6宗地块分两天出让，6月19日和20日分别出让5宗和1宗。首日5宗地块出让中，4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。杨浦区东外滩地块由保利发展以总价35.00亿元等竞得；闵行区MHC10601单元地块，同样由保利发展以总价31.40亿元等夺得。

点评：这显示出上海市场热度较高，保利发展连夺两地，凸显其扩张布局意图。

NO.2 成都诞生楼面价第二高地块

6月19日，成都主城区出让两宗宅地，最终两地块共收金38.37亿元。其中，中铁建以总价约15.11亿元等竞得武侯区地块；国贸则以总价约23.26亿元等竞得锦江区地块，楼面价仅次于2025年3月27日建发房产竞得的地块。

点评：激烈竞拍反映出房企对成都市场的信心，有望带动相关产业链资源聚集。

NO.3西安允许公积金直接支付新房首付款

6月19日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发的措施提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款；实施土地出让金分期缴纳。

点评：西安这一举措降低了购房者资金门槛，有望促使更多潜在需求释放。

NO.4金科服务要约收购期限延长至9月7日

6月19日，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告，披露了中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出的可能的无条件强制性现金要约的最新进展。公告指出，要约的提出需等待拍卖股份过户完成，综合文件寄发的最后日期已延长至2025年9月7日。

点评：此次延期主要源于拍卖股份过户程序尚未完成。对金科服务而言，延期可能加剧市场对收购不确定性的担忧。

NO.5瑞安房地产拟通过合营公司参与开发上海项目

6月19日，瑞安房地产间接全资附属公司上海瑞新里与上海莘赋里及合营公司就合营公司的合营安排订立股东协议，拟通过公开挂牌竞价程序收购项目公司上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权，底价为28.9365亿元。

点评：这一举措有望拓展其业务版图。瑞安房地产过往在上海打造诸多知名项目，积累了丰富经验与良好口碑。

（文章来源：每日经济新闻）

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